2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表2025至2026财政年度政府财政预算案。

土地及房屋供应，事关香港民生，香港政府在每届财政预算案中均重点提及。香港特区政府在2025-26财政年度政府预算案中关于土地及房屋供应方面的表述既有延续性，也有新的调整。

不推售商业用地，土地供应地有变

在土地供应方面，陈茂波在预算案演辞中表示，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，在《预算案》中宣布政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。

陈茂波指出，政府会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。政府亦亦会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。为配合有关工作，政府会推迟洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

上年度预算案提到，未来五年将准备好可兴建不少于8万个私营房屋单位的土地，其中近六成来自新发展区和新市镇扩展区。2025-26财年预算案延续了这一目标，但进一步细化了土地来源，指出约六成半的土地将来自北部都会区和东涌新市镇扩展区。

根据2025-26财年预算案，2025/26年度卖地计划(共8幅住宅用地)、铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目的潜在土地供应可兴建约1.37万个单位。

公营房向上，私营房向下

公营房屋供应方面，香港政府已觅得足够土地于未来十年满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。连同「简约公屋」，未来五年总体公营房屋供应量将达19万个，较本届政府上任时的五年期增加约八成。

私营房屋供应方面，上财年预算案预计未来五年私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去五年增加约15%。然而，2025-26财年预算案则预计未来五年平均每年落成量将超过1.7万个，较过去五年减少约8%。

这一变化可能反映了市场调整和私营开发商对市场需求的谨慎态度。

2025-26财年预算案还表示，未来3至4年，一手私人住宅单位潜在供应量约有10.7万个，与上财年预算案提供的约10.9万个相差不大。