【财华社讯】2月19日，中泰国际发布中国房地产周报(2025.02.10-02.16)表示，更应关注未来两三周数字。新房成交量持续同比大幅上涨，主因去年同期为春节假期。上周(至2月16日)30大中城市商品新房成交量达120万平方米，同比上涨1,011.9%，优于前周的13.4%同比下跌，环比增长82.6%，差于前周的380.4%环比上升。上周同比大幅上涨的主因相信是去年同期为春节假期。不同类别城市也同比大幅上涨。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为+1,096.3%、+804.1%、+1,789.6(前周同比：+57.3%、-27.8%、-18.8%)。

一线新房成交量：不同城市的同比变化差异扩大

2025年首周至今北京一手商品住宅累计成交量为51万平方米，同比下跌41.1%，优于前周的48.4%跌幅，但增长表现仍是一线城市中最差。其余城市上海、广州、深圳累计成交量分别为104万、78万、52万平方米，同比上升11.2%、65.1%、129.4%，优于前周的1.4%、49.7%、108.6%增幅。

商品房存销比环比上涨

按面积，上周十大城市商品房存销比为320.0，高于去年同期的214.5及前周的224.5。今年春节假期已完结，但存销比同比及环比仍然上升，未如理想。

土地成交量同比上升

上周100大中城市成交土地规划建筑面积为1,609万平方米，同比增长217.9%，环比下跌8.0%，同比变化优于前周的26.1%同比上升。

国务院常务会议：更好满足住房消费需求

2月10日召开的国务院常务会议，研究提振消费有关工作，其中提及推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。2月13日，中国人民银行发布报告，提及将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

内房港股落后大市

除了地方国企开发商港股领先大市(恒生指数)0.7个百分点，央企开发商、民企开发商、中国香港/海外开发商、物业管理/中介、房托、建筑/代建/设备港股分别落后大市1.7、2.6、6.3、5.8、3.2、6.3个百分点。

评论：未来两三周数字更具参考性

新房成交量持续同比大幅上涨，主因去年同期为春节假期。其他数字表现略为令人困惑。商品房存销比同比及环比皆增加，反映短期去库存情况不理想。可是土地成交量同比上涨，显示开发商对前景仍具信心。撇除假期效应，未来两三周数字预计更具参考性，可反映3月份实际前景。

风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。

(注：资料根据最新初值统计及近周重列后的数字)