香港特区行政长官于10月16日发布了新一期施政报告,备受关注的是置业问题,除了努力解决「劏房」、「公屋」等问题外,施政报告中提到放宽物业按揭贷款成数上限,住宅及非住宅物业按揭成数上限调整至七成,供款与入息比上限一律调整为五成,回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。
此外,施政报告提出进一步放宽「新资本投资者入境计划」,容许投资住宅物业,物业成交价须为5000万元或以上,投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元,这一措施也应有利于大宗住宅交易。
不过财华社认为,施政报告的其他措施从长远来看也应有利于香港楼市。
行政长官李家超也提出了要发展新质生产力,将香港打造成国际创新科技中心,推动传统产业升级转型,培育新兴产业。这包括设立100亿元的「创科产业引导基金」和拨付15亿元优化「创科创投基金」、推出「创科加速器先导计划」拨款1.8亿元等等。
要发展新质生产力,离不开引进人才。施政报告中提到,未来五年,各行业人力短缺估算约18万人,因此施政报告提出了统筹推进教育、科技、人才融合发展,将革新各项输入人才机制,包括更新「人才清单」,扩大「高端人才通行证计划」大学名单至198间,优化「一般就业政策」和「输入内地人才计划」,并主动邀请顶尖人才来港发展等众多措施。
这些措施有利于支持其上述的高新发展,这些人才留港发展,或可推动其置业需求,有利于住宅的租、买需求。
另一方面,引进人才和积极发展新质生产力,以及支持中小企业发展,将可推动香港新经济产业的扩大和多元化,提升香港经济活力,这有利于财富的积累,香港楼市也可从中得益。
值得留意的是,在香港引进「专才」和积极吸引外地学生留学香港的有利措施推动下,外地专才、外地生已成为香港房屋租赁和买卖市场的主力,随着更多人才措施的推出,越来越多外地人才来往,有望进一步提升楼市。
此外,美联储降息周期已经展开,接下来的第4季起或将进一步降息,有望鼓励买家入市。
当前,香港租、买市场价格走势分化严重,见下图,租金指数上升速度进一步加快,而房价指数则进一步下跌,或反映买家在前段时间持续抱持观望,等待美联储的降息决定,而现在降息周期已开启,施政报告也推出多项有利经济和民生的大礼包,或可吸引更多买家入市。
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