香港楼市撤辣后两个多月，内地资金涌到香港买楼，尤其「高才通」和「新资本投资者入境计划」的相继推出，香港楼市成交迅速回温，尤其豪宅成交有望创新高。

汇丰一项最新调查显示，香港成为内地富豪在亚洲的首选移居地，计划在未来五年内移居香港，当中7成拟移港的受访者已在香港作投资。

东立地产预料，楼市最好时机在下半年，豪宅买家或伺机出动，更预期今年将会是「超级豪宅年」。

内地资金涌入，香港售楼处排队“看不到头”（图源：中国基金报）

内地买家成撤辣最大受惠者

2024年2月28日，香港全面撤销推行了14年的楼市“辣招”，即取消买家印花税（BSD）、新住宅印花税和额外印花税（SSD），撤辣后只剩下从价印花税。如下图：

图源：红星资本局

从以上两张图可以看出，2023年10月前，非香港永久居民在港购房需支付额外30%左右的税,2023年10月半撤辣之后，非香港永久居民仍需支付额外15%左右的税，今年2月底全面撤辣后，无论哪里人在香港买房都遵循同样的购房税率，而喜欢购置香港房产的内地买家无疑成最大受惠者。

中原地产的数据，“撤辣”后三天内，内地购房者在中原地产网站的查询量翻了一倍。有内地买家趁周末坐高铁来港，以千万购入油塘亲海駅海景3房。据证券日报报道，部分内地投资者出手，香港某新楼盘在“撤辣”后卖出14套，其中有10套都是一位内地客户所买。

“全面撤辣”是内地买家涌入的最直接原因，据恒基地产的工作人员数据，香港本地与内地的意向购房者比例大致在1:1左右。来自房产中介的介绍指，靠近香港大学附近的客户群体主要是港大学生以及上环白领人士，“撤辣”以来内地客户特别是留港内地生的咨询量出现明显上涨。

豪宅成交有望创新高

汇丰一项最新调查显示，约六成打算于亚洲区内其他城市定居的内地富裕人士认为，香港是区内最理想的居住城市，高过排第二位及第三位的新加坡及韩国首尔，他们亦计划于未来5年内移居香港，当中7成拟移港的受访者已在香港作投资。

图源：中原地产

几乎与楼市撤辣同时推行，香港「新资本投资者入境计划」今年3月正式实施，合资格人士能够通过投资3,000万港币或以上取得移居香港的机会。据投资推广署披露，截至4月底，新投资移民计划已接获131个申请，逾2,500宗查询。加上之前推出的「高才通」计划，内地买家成为撤辣后的买房生力军，尤其豪宅新盘的内地买家比例最高。

仲量联行早前发布的报告指出，自2月底财政预算案公布撤辣后，3,000万元以上的豪宅成交急升6倍，其中内地买家比例，由去年10月减辣前低于50%，回升至近期的70%左右，预期内地买家将持续活跃。

图源：中原地产

东立地产地产部总监陈玉成预期今年将会是「超级豪宅年」。他指出，豪宅市场一直欠缺新增供应，加上豪宅买家较不受加减息影响，豪宅买家或伺机出动，他预料，楼市最好时机在下半年。他相信只要内地经济持续转好，甚或放宽资金流动，积存的购买力将会释放，加上全面撤辣的影响，今年香港楼市有望成就「超级豪宅年」。

美联物业亦看好超级豪宅，预计逾亿元住宅注册量有机会由去年151宗升至今年220宗，上升近46%，并创出有纪录新高。

文章来源：活报告公众号