近期，香港和内地两个市场的消费人群出现明显变化：北上，越来越成为香港人理想的度假消费方式；而香港的楼盘，则是内地人南下购房的最佳选择之一。

伴随着今年2月底香港楼市全面“撤辣”，香港商品房成为内地人及内地公司购买房产计划中的一块“香饽饽”。近来，内地客、公司客与香港本地买家一起，撑起了香港楼市此次久违的阳春。

香港楼市被“扫货”

与香港人“组团”北上消费一样，香港楼市“撤辣”后，内地客纷纷“组团”涌入香港看房，香港地产业迎来难得的旺季。

美联物业监测数据显示，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。另据美联物业研究中心统计的数据，“撤辣”之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍。

此外，中原地产数据显示，今年3月，香港一手私人住宅成交1493宗，较2月份大幅增长312.4%；成交金额137.11亿港元，同比增长143.6%。二手房市场也相当抢手，3月份二手私人住宅成交2148宗，同比增长24.7%。

中原地产表示，3月期间多个新盘销情炽热，相信4月的一手登记将重上3000宗高水平，料为2019年5月3208宗后的59个月(近5年)新高。

香港新楼盘呈现出一片热火朝天景象，“撤辣”为购房者节省大量成本是其中最直接的原因。根据香港政府今年2月28日的“撤辣”规定，当日起，所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

另一方面，近几年来香港楼价明显下行，对购房者极具吸引力。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然撤辣后楼价录得轻微上升，但目前楼价比起2021年8月历史高位，仍低近24%。

对于此次香港楼市强劲回温，并不是简单的反弹问题，而是“撤辣”后带来的楼市出现结构性变化。中原集团创办人施永青表示，如果配合美国降息及内地经济恢复动力，今年香港房价不只可以稳住，还可以有轻微的上升。

人才持续涌入，地产供应加码

值得一提的是，近年来香港拥抱人才，人才引进政策频频升级，大量内地人才涌入香港，为香港本轮楼市回暖增添了不少活力。

香港特区财政司司长陈茂波今年2月底表示，香港近年推出包括“高才通”等多项抢人才措施。过去一年多，各项人才入境计划共批出超过14万宗申请，当中约10万名人才已抵港。

早在本次“撤辣”前，香港在去年10月就给予优才、高才香港买房“先免后征”的优惠政策，一些通过优才、专才计划来港的内地人才购房需求开始被激活。香港房屋局表示，截至2023年11月30日，税务局已收到183件购房印花税“先免后征”的申请，反映经优化的安排深受外来人才欢迎，该措施在方便外来人才在港购房和吸引外来人才留港发展方面取得显著成效。

而伴随人才计划的持续推行，人口红利和经济发展也将迎来全新周期，香港楼市未来有望保持活跃。“撤辣”后的香港楼市反应，也再次印证了香港对高端人才和财富保持着强劲的吸引力。

在各方购房者在香港“抢房”的同时，香港政府亦发声要继续增加商品房供应。

近日，对于香港楼市“撤辣”后是否会导致楼价飙升问题，香港发展局局长甯汉豪强调，“政府继续努力造地和适时推出土地做公营房屋和私营房屋的决心绝对没有改变，我们有土地在手，推出增加供应，政府造地的决心不能够因为外在经济环境或地产市场活跃度而受到阻碍。”

此外，香港房屋局局长何永贤近日表示，香港特区政府积极造地增加各类型房屋的供应，房委会的资助出售单位建屋量由大概七年前约3000个，大幅提升到三倍多，至2022/2023年度的约9700个，让市民有更多购买资助出售单位的机会。

何永贤指，展望未来十年，政府有足够土地，可以满足《长策》下92000个资助出售单位的供应目标，届时资助出售单位供应会持续上升。在未来五年（即2024/25至2028/29年度），平均每年便大约有10000个资助出售单位出现。下个五年会有更多，所以很多有心和有实力去购买这些资助单位的朋友可以及早规划一下。