这两年，国内地产行业坏事传千里，一些昔日地产大佬们腐败的一面接连被曝光。紧随恒大(03333.HK)老板许家印涉嫌财务造假被监管机构重罚后，万科(02202.HK)(000002.SZ)的掌舵人郁亮也被合作股东掀开了“老底”。

烟台市百润置业近日在微信公众号发文举报万科董事会主席郁亮谋取私利，列出郁亮一系列“罪证”，一时间引起市场一片哗然。尽管万科声称该举报内容严重失实，并构成诽谤罪，但资本市场可没接受万科的解释。

4月2日，万科港股股价开盘大跌，最终收跌12.92%，A股跌幅达5.35%，均刷新9年多以来新低。

郁亮遭殃！

万科作为昔日国内地产行业的头部企业，鲜有关于公司重大负面消息传出。而随着烟台市百润置业举报信的突然狙击，万科瞬间被推向了风尖浪口。

4月1日愚人节当天，烟台市百润置业发布了一篇名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章(以下简称“文章”)。该文语言犀利，直指郁亮团队众多“黑历史”，称“郁亮接手万科后，大搞圈子文化，肆意侵吞公司财产，将万科公司当作自己的工具谋求私利。”

文章一阵见血指出，“万科当前的债务危机并不是偶然事件，是以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、中饱私囊，甚至转移国家资产后的必然结果。”

文章毫不客气地列出了“郁亮团伙”的六大“罪证”，包括：

1. 非法设立类金融机构发放高利贷；
2. 欺瞒股东挪用项目建设资金，万科在烟台市当地开发的一个项目总销售额近70亿元，万科总部第一时间就挪用了50亿元；
3. 操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分。郁亮团伙操控万科利用代理人间接持有诸多投资公司、资产管理公司股份，放贷收入、中介费、融资费等非法所得没有进入万科上市公司并表大账，而是被洗出万科体系甚至转至国外；
4. 利用万科平台大搞跟投机制，实现了“空手套白狼”，还使国家用于支持实体经济发展的信贷资金用于个人套利，变相为团伙高管牟利；
5. 万科以极低价格向第三方出售车位、储藏室等项目公司资产，将相关收入洗出项目公司，万科相关人员再从第三方处获利；
6. 利用万科偷逃税款侵占国家利益，靠各地的项目公司隐匿收入和虚增成本，极大限度压缩项目公司利润，将本应列入上市公司大账和向股东分配的利润进行体外循环甚至私分。

此外，文章还列出了“郁亮团伙”隐匿收入、虚增成本的手段，还表示“如今万科的债务危机充分说明了我们所言句句属实”。最后，文章还呼吁国家机关应该有所行动，将郁亮及其团伙成员绳之以法，若该问题不解决，万科破产清算将给国家带来危机。

烟台市百润置业的举报信在市场上持续发酵，有网友评论道：“无风不起浪”“恒大不也是这样操作？”“经不起查，否则早就把烟台这家给送进去了”。

万科则在举报信发酵后回应称，该文是内容严重失实，烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。

有意思的是，烟台市百润置业的举报文章发布后被网友投诉，投诉内容是“文章并无相关事实依据，凭空抹黑诋毁企业家形象声誉”。

烟台市百润置业对此再发文进行了多个灵魂拷问，包括“你(指郁亮)既不解释，也不澄清事实，却指责我们诬告，在这里搞一言堂你认为能行得通？”“你不但敢不向税务机关交账，你也敢拒绝向公安机关交账，这些拒交的账目究竟藏匿了多少罪证？以至于你敢公然对抗司法机关？”

那么，万科真如烟台市百润置业所举报的那样如此无视法律而为所欲为？我们不得而知，不排除接下来会有司法机关介入调查，我们才知道郁亮及其他高管是否清白。

去年利润接近腰斩，郁亮称“不躺平”

2023年，国内房地产行业依然在进行深度调整，“亏损”成为行业2023年成绩单的关键词。

根据Wind数据统计，在港股市场上市的108间房企中，有97家房企已披露2023年业绩数据，其中有40家房企产生亏损，远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)和富力地产(02777.HK)这三家房企去年亏损额均超过200亿，名列亏损排行榜前三。

另外根据中指院数据，百强房企2023年销售金额同比下降17.3%，连续第三年下滑，居民购房信心的恢复较为缓慢。

在大环境下，万科经营业绩也难言乐观。2023年，万科实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%。实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%，净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。

受业绩低迷影响，万科2023年不派息，这也是万科上市30多年来首次不分红，令市场深感意外，也显示出万科流动性受压。

因资金存量、现金短债比等指标出现下行，万科面临一定的债务压力，近期多次陷入展期传言中。于2023年年末，万科有息负债合计3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%，有息负债以中长期负债为主。

基于糟糕的现状，万科被多家投行下调信用评级，如在最新的评估中，摩根大通将万科企业的A股和H股评级均下调至低配。汇丰环球研究指出，万科面对多重压力，包括改善合约销售、节省财务资员以还债及保交楼。该行称，万科优势为深圳重要企业地位，获深圳国资委及深圳地铁支持，但至今所实现的支援有限，认为实质支援的时机及速度对重建信心很重要。

郁亮近日表示，“万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。”他还表示万科未来两年削减付息债务1000亿元以上。

值得一提的是，在2023年年报中，万科表示，自本报告披露之日起(2024年3月29日)，郁亮、CEO祝九胜以及监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

烟台市百润置业则在文章中称，“1万元对你来说都是多的，因为你没有为企业做贡献，而是祸害了企业。”