刚刚过去的2023年，是房地产行业新旧模式转换的一年。尽管房企出险事件偶有发生，但政策支持力度也明显增大，面对新的挑战和机遇，行业“优等生”绿城中国（3900.HK）不仅在投资、销售端双双兑现年度目标，行业排名亦实现全面提升。公司通过践行长期主义，坚持以客户为中心的产品主义，走出了一条“全品质、高质量、可持续”发展之路。

经营稳健 销售排名稳居行业前五

2023年，尽管房地产市场持续调整，部分优质房企依旧展现出了较强的发展韧性。据中指院、克而瑞、亿翰智库等研究机构发布的2023年房企销售数据，共有16家房企销售额破千亿元，这其中，绿城中国的表现尤为亮眼。

以中指院数据为例，绿城中国全年实现销售额3010.8亿元，顺利完成集团年度销售目标，销售成绩高于TOP10房企销售额均值，行业排名稳居前五。权益销售方面，2023年绿城取得权益销售金额1276.3亿元，行业排名较上年度提升3位。

此外，在克而瑞年度操盘榜TOP200中，绿城中国首次跻身榜单前三，操盘面积则位居行业第四。一组组实打实的数据，无不证明着绿城中国在过去一年中所取得的成绩。

聚焦核心城市 投资端持续发力

销售实现新突破的同时，绿城也在积极“补货”。

克而瑞2023年中国房企新增货值TOP100排行榜显示，绿城成功兑现千亿货值目标，全年新增土地货值1418亿元，较上年同期增长约37%，行业排名由上年度的第八位提升至第六位。

值得注意的是，新增货值的显著增长，并非绿城在大水漫灌或盲目加注，而是公司在坚持聚焦深耕的基础上，在深度研判整体市场的前提下，积极参与杭州、上海等核心城市土地竞拍，进一步扩充优质土储，并确保“做一成一”，为更多城市营造品质住宅。

以杭州为例，2023年12月12日，杭州“取消土地限价”后的首次出让，绿城凭借在资金、运营、产品、营销等方面的综合实力，一举拿下10宗涉宅地块中的4宗，共花费74亿元。

而在更早的8月初，绿城也是在两天内连投180亿元，先后取得杭州市北地块，上海闵行梅陇地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块。

尤其值得一提的是，绿城“上海三子”8月拿地、9月品牌发布会、10月售楼处开放、12月开盘，从拿地到开盘仅132天，创造了上海市场“绿城现象”。

产品力领先 积极完善多元发展

一直以来，绿城始终是产品主义的践行者，公司管理层也多次强调，产品品质是“一号工程”，客户满意度是“一号标准”。正是得益于这份坚持，让绿城的产品即使在起伏变化的大环境中，也依旧能赢得客户的支持与好评。

2023年12月上旬，前述上海三大项目相继首开，取得82亿元的销售业绩。其中，南翔绿城·留香园首次开盘，当天销售31.42亿元，成交450组，首开去化率高达98%；闵行梅陇的绿城·沁兰园，吸引了超1040组客户认购，认购率达254%，首开售罄。

不仅消费者“称好”，绿城产品力也收获专业机构的认可，2023年公司荣膺“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（中指院）、“中国房地产企业产品力TOP10”第一名（克而瑞）、“中国房企超级产品力TOP10”第一名（亿翰智库）三大机构的产品力测评奖项大满贯。

2023年，绿城在深耕城市的同时，积极自我迭代与升级，除传统住宅外，公司迎来商业、未来社区等多元业态的陆续交付。例如，在衢州，落地了绿城首个规划新建类未来社区——衢州礼贤未来社区，该社区作为浙江省首批24个未来社区之一，是联合国可持续社区标准试点项目，也是绿城第一次通过“投、建、管、运”一体化的创新表达来诠释对未来社区的理解。

截至目前，绿城累计参与运营未来社区共94个，占浙江省未来社区总数近一半，领先优势进一步凸显。此外，绿城还深度参与了浙江省“浙里未来社区在线”重大应用建设，助力行业进步和发展。

“前行路上，有风有雨是常态。”业内人士指出，伴随着近期房地产利好政策频出，供需两端持续发力，行业基本盘正悄然发生转变，未来有望企稳恢复。而无论未来如何改变，产品力、创新力依旧是房地产行业的最核心竞争力，相关房企未来发展值得期待。

来源：中国财富通