1月2日，首程控股（00697.HK）公告，首钢转型基金获签首钢冬奥广场的20年租赁经营权。据悉，首钢转型基金在2018年由首钢集团与首程融石共同设立，认缴规模为人民币100亿元。首程融石为上市公司首程控股旗下专注于产业园区资产管理的全资附属公司。

工业旧址换新颜 首程控股迎良机

沿着长安街向西，曾经的工业之地首钢园，正在向成为世界级城市更新新地标蜕变。

首钢冬奥广场位于首钢园区西北角，改造前是首钢集团存储炼铁原料的区域，改造后曾作为2022年北京冬奥组委的办公区。冬奥广场共有单体可出租建筑11栋，承载业态包含企业独栋、会议楼、展示中心、商业街区等。冬奥广场设计上统一使用了钢或混凝土框架外露手法，沿用建筑原有结构主体及空间进行二次设计，多种建筑空间满足企业不同类型的办公需求。

首程融石作为首钢转型基金的基金管理人，拥有丰富的园区类基础设施资产管理经验。早在一年多前，由首程融石管理的另一个首钢园区项目就已开业，即享誉北京本地线上线下社交场景的“六工汇”。

据业内人士透露，六工汇地块产业出租率已达95%，多家知名军工、国央企已装修完成并入驻办公。由于招商情况极佳，2023年六工汇完成了产业办公租金上调。除产业办公板块之外，六工汇购物广场将商业、休闲、文化、运动及网红打卡汇聚组合成高活跃度生态，各类消费业态的潜力得到最大程度释放。自开业一年以来，六工汇已迅速成为北京市西部现象级城市新地标。

作为引领行业的基础设施资产改进者与服务商，首程控股以六工汇为样板打磨园区产品所积累的园区资产管理经验，不仅将助力首钢冬奥广场等首钢园区项目焕发新生，也将为公司拓展其他产业园区项目提供宝贵的经验。

恢复和扩大中国消费 首程控股顺时而动应势而为

首程控股在经营中，一方面与地方政府及大型企业对接获取大量优质基础设施资产资源，另一方面对接长线资金，再结合自身的专业运营实力，打造出“发展基金开发培育－资产运营管理助力资产提质增效－公募REITs发行咨询”的闭环商业模式。

2023年，作为新时代的“复苏元年”，各级政府大力推动“恢复和扩大消费”，出台了一系列的政策措施。如扩大消费券发放范围、支持线下商业综合体建设、鼓励文化旅游消费等，以促进消费的恢复和增长，为经济的复苏和发展提供强劲动力。业内人士指出，在这样的背景下，首程控股签约首钢冬奥广场项目，正是展现了其对于挑选和运营优质基础设施资产的战略眼光和商业智慧。顺时而动，应势而为，是所有商业智慧亘古不变颠扑不破的真理。

首钢冬奥广场项目，不仅是一个具有历史和文化价值的工业旧址，也是一个集商业、文化、体育、娱乐等多元功能于一体的消费综合体。首程控股选择在当前通过首钢转型基金签约首钢冬奥广场项目，除了顺应时势及潮流，更多是基于自身商业模式的布局。业内人士称，首程控股通过以基金方式获得底层资产，然后再通过精细化、创新性经营，假以时日后再进行资产证券化，即可实现企业经营的资产轻量化，能够提高资产的回报率，为公司的业绩和市值的提升奠定坚实基础。

该人士认为，作为具有资产融通与资产营运丰富经验和杰出能力的首程控股，此次选择签约该项目，除了可获取长期稳定的基金管理费外，或许也预见到该项目在远期具有通过基础设施公募REITs进行资产融通促进项目升值的潜力，从而为其自身储备资产融通业务资源，为股东创造更高的长期投资回报。首钢转型基金签约首钢冬奥广场项目租赁经营权，将成为一次具有里程碑意义的多赢合作。它为首都北京赋予了更多美好可能，为一线城市更新案例增色，更为中国消费市场和资本市场带来了积极影响。

展望未来，以基础设施资产融通与资产营运为主营业务的首程控股（00697.HK），将继续积极探索和拓展更多的优质资产，为投资者提供更多的价值和机会，为中国的消费市场和资本市场贡献更多的力量，与中国时代同频，与中国消费共赢。

来源：中国财富通