11月20日，港A股两市房地产股集体上演反弹行情，引市场瞩目！

在港股市场，受益于政策利好，内房股集体走强。融创中国（01918.HK）涨5.91%，世茂集团（00813.HK）涨4.92%，旭辉控股集团（00884.HK）涨1.21%，龙湖集团、越秀地产等跟踪。

A股方面，房地产板块同样表现强势，电子城（600658.SH）、大龙地产（600159.SH）、三湘印象（000863.SZ）均录得一字板涨停；卧龙地产（600173.SH）涨3.04%，格力地产（600185.SH）涨2.26%。

消息面上，11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

政策持续加码，房企融资再迎利好

事实上，自2022年底，信贷、债券、股权三箭齐发以后，监管层在融资端的各种政策利好信号就不断释放。尤其是今年7月以来，相关政策更是密集发力。

7月中旬，监管层对“金融16条”相关政策的延期给予了房企及行业更长的缓解期；8月再次强调要继续落实好房地产“金融16条”。同月，证监会也表示要保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，并发布了包括上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制等。

此次，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开的金融机构座谈会，主要内容还是对之前政策的强调，关键在于落地实施。

对此，国金证券指出，监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。供给侧的融资支持有利于缓解目前房企的信用收缩问题和现金流压力，有助于提振市场信心，促进房地产行业回归稳定发展。

针对本次座谈会，易居研究院研究总监严跃进也表示，此次会议在于深入落实中央金融工作会议精神，参会部门均为金融领域核心的部门或机构，会议本身大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视，侧面也说明房地产防范化解金融风险的重要性和迫切性。

从房企情况来看，虽然地产融资政策持续放松，但行业整体融资面依然疲软。据统计局数据显示，今年1-10月，房企到位资金同比减少13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。

CRIC监测数据显示，2023年1-10月，80家典型房企融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。10月，80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，直接腰斩，创下2020年以来的新低。

而根据中指院统计，自从去年底以来，申请股权融资的房企近30家，获得监管部门同意的不到10家。

除“三支箭”支持房地产企业融资加力外，本次会议还指出，要加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

总之，监管层加大对房企金融的支持力度的政策信号很明显，预计后续政策贯彻的力度和广度会有所提升，房企“资金饥渴”或得以缓解。

除此之外，11月以来，全国多地出台新政，促进楼市平稳健康发展。例如，11月14日，广州市出台公积金新政，执行公积金“认房不认贷”政策，同时对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；11月20日，福建省泉州市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布新政，从限售、限购、住房贷款等方面入手，支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式，推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。同时，新政重新界定刚需、非刚需条件，降低参与刚需和非刚需摇号门槛，支持居民购房。

楼市将迎来新一轮政策宽松期？

对于房企的资金状况而言，金融政策支持融资输血是一方面，企业本身的造血能力也很重要。而造血方面，关键还是要靠提振销售数据。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从销售表现来看，受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足。

据CRIC数据显示，2023年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在较高位。1-10月，TOP100房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。

其中，10月近六成百强房企单月业绩环比降低，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家的环比降幅在0-30%之间。

不难发现，目前楼市整体上仍处于筑底阶段，规模房企整体销售数据依旧不佳。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，多机构认为，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，地产板块或将持续受政策呵护。

住建部部长倪虹在接受采访时表示，目前政策已经从供给端、需求端、企业端三个层面表明了稳楼市的决心，预计政策或将进入新一轮宽松期。

国信证券研报指出，10月商品房销售累计降幅扩大，潜在购房者观望情绪仍较重；开发投资和到位资金降幅均持续扩大，房企资金压力较大；新开工表现依旧疲软，竣工增速略有收窄。该行表示，当前房地产基本面表现仍较弱，但相信在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，此外低基数效应将驱动销售同比改善。地产板块在年底将迎来数据与政策的共振。