3月28日下午，绿城中国（03900.HK）召开业绩发布会上，董事会主席张亚东、行政总裁郭佳峰等管理层出席会议并详解公司最新出炉的2022年度“成绩单”。

绿城中国管理层表示，2023年是绿城全面提质之年，公司在规模方面会动态守住行业前十位置，盈利方面要进入行业第一梯队。公司将随变而变，动态刷新，打造行业的特而美，努力提升股东回报。

值得一提的是，截至3月28日收盘，绿城中国大涨8.72%，报10.60港元/股。

营收增近三成 销售排名升至第四

2022年，尽管房地产市场仍延续调整，但绿城通过保持战略定力，不断修炼内功，实现了主要经营指标的稳中有升。

财报显示，2022年绿城取得收入1271.53亿元，同比增长26.8%；实现利润88.95亿元，同比增长15.7%；股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%。每股基本盈利1.03元，董事会建议宣派年度末期股息每股0.50元。

销售方面，绿城销售总额、自投销售、自投权益销售排名全面提升，合同销售位列行业第四。具体而言，绿城集团（包括绿城及其附属公司连同其合营企业及联营公司）全年累计取得总合同销售面积约1380万平方米，总合同销售金额3003亿元。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约人民币2128亿元；自投项目销售均价约每平方米26823元，维持行业较高水平。

绿城以“项目经营结果最优化”为导向，动态评估市场情况及量价关系，及时调整销售策略，在保证“流量”的同时，紧抓现金回款，推动存量去化，优化销售结构。公司全年销售回款率102%，继续保持行业前列，有效支撑现金流及再投资。

财务保持稳健 融资成本创新低

2022年，绿城现金流管控有力，融资渠道畅通，并通过多项举措，境内外均实现良好的债务结构优化，为公司长期发展提供坚实保障。

在行业融资环境整体偏紧的背景下，凭借优质的信用背景和稳健的业务发展，绿城进一步加强与各金融机构的战略合作关系，年内与14家银行签署战略合作协议，获得超4000亿元综合授信额度支持，为授信额度最高的房企之一。

报告期内绿城债务结构进一步优化，总借贷加权平均利息成本降至4.4%，同比下降20个基点；一年内到期债务比重较2021年末下降5.9个百分点，仅占集团期末总债务的19.2%，均创历史新低。期末银行存款及现金（包括抵押银行存款）为703.94亿元，同比基本持平，而现金短债比提升至2.6倍。

此外，绿城全年境内发债约200.18亿元，发行品种包括公司债、中期票据、供应链ABS/ABN、购房尾款ABS等，平均利息成本3.43%，同比下降12个基点；境外融资9.5亿美元，成本合理、品种多样。截至报告期末，公司境外永续债已清零，境内永续债仅剩15亿元。据绿城中国管理层在业绩发布会上透露，预期永续债至下个月将全部清零。

报告期内，境外评级机构高频次下调房企评级，绿城则稳稳地维持着评级稳定，其中穆迪评级为Ba3，展望“稳定”；标普评级为BB-，展望“稳定”；同时获评中国企业联合会“AAA级信用企业”。公司资本市场影响力亦稳步提升，年内新增13家境内外知名券商覆盖，并已被纳入“恒生中国内地地产指数”及“恒生港股通高持股50指数”。

精准投资提质增效 土储结构进一步优化

2022年，土地市场结构性投资机会显现，绿城坚持“收敛聚焦、精准高效”的投资策略，年内新增项目27个，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值1037亿元，位列全国第八。公司重点聚焦一二线城市的核心板块，杭州、北京和上海三城新增货值占比高达82%，一二线城市货值占比达92%。同时在宁波、苏州等城市的核心板块开展“狙击式”投资，通过精准投资获取优质项目。

截至报告期末，绿城共有土地储备项目224个（包括在建及待建），总建筑面积约4959万平方米，一二线城市货值占比78%，长三角区域占比53%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市货值达4307亿元，占比达52%，优质的土地储备为公司未来稳健发展奠定了坚实基础。

产品、服务“始终如一” 高品质交付显担当

绿城始终坚持“以客户为中心的产品主义”，也凭借优质的产品和服务持续走在行业前沿。公司以客户需求为指引，树立“大设计”理念，涵盖产品研发设计全周期，在归家动线、社交厨房、园区景观等客户敏感点上着重发力，加速产品力升级；成立客研委员会，设立客研中心；打造综合示范区，搭建属地标准化产品体系等。

报告期内，绿城获中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构的“产品力第一”大满贯，同时荣获54项国内外设计类奖项，备受市场及专业机构认可。在2022年中国房地产顾客满意度调查中，绿城连续11年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”称号，并以90.2分继续领跑行业，在所进驻的15座城市满意度第一，10座城市拿下忠诚度第一。

2022年，“保交付”一度成为全民关注话题。在疫情封控、交付量大幅提升的情况下，绿城中国多措并举，推广项目全周期进度管理系统，升级“绿式工程管理体系”，完善精工标准，实现工程优质营造，确保旗下项目按期品质交付。

数据显示，绿城集团（含代建）全年“零延迟”“高品质”交付共计197个项目，服务超14万户家庭，交付面积和户数均创历年新高。此外，绿城中国自投项目较合同交付时间平均提前31天，荣获2022年克而瑞“中国房地产企业交付力TOP10”，彰显企业社会担当。

展望2023年，随着房地产供需两端政策不断发力，行业正逐步进入恢复期。绿城中国在财报中表示，公司将坚持核心优势，锚定战略2025目标，牢牢把握“高质去化、精益管理、补强能力、稳健发展”的工作主线，坚持以经营结果为导向，以利润提升为目标，以现金安全为底线，实现投资精准、产品精致、服务精细、运营精益、费用精减，推进“全品质、高质量、可持续”发展，以稳健的底盘收获信心，以“有特长且全面发展”的姿态稳步前行。

来源：中国财富通