与上海毗邻的昆山，有上海的后花园之称。昆山早有地铁通往上海，吸引了不少上海的上班族到昆山买房定居。

与昆山同样是卫星城的燕郊，进京地铁也已在紧锣密鼓地建设，为这座“京东重镇”发展提供重大利好。

燕郊地铁进入全面建设阶段

如今，随着工程的推进，燕郊进京地铁再次传出好消息。

上周末，据北京城市副中心工程办消息，北京地铁22号线（平谷线）河北段可行性研究报告通过了河北省发改委审批。这标志该工程的车辆选型、投资模式、供电模式等各项前期工作全部完成，工程正式进入全面建设阶段。

该消息一传出，“燕郊地铁”、“22号线”、“平谷线”等关键词在上周末也冲上热搜。据百度指数显示，截至11月6日，“燕郊地铁”、“22号线”、“平谷线”的搜索指数均创出近3个月以来的新高。

平谷线是北京市郊铁路平谷线，项目西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，途经北京市朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区，串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。

该条线路受关注的一大重要原因是其将途径燕郊——北京东通勤人员聚集地，其中河北段全长约30公里，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站、齐心庄地上车站，以及1个车辆段。

2021年6月，平谷线线河北段正式开工建设，目前22号线全线车站主体开工累计完成17%，区间开工累计完成3.9%，整体计划2025年年底建成通车。

另外在11月4日，京唐、京滨两条城际铁路已经结束联调联试工作，正式进入运行试验阶段。京唐城际铁路设有燕郊站、大厂站和香河站，北三县即将可以乘坐高铁进京。

随着平谷线河北段地铁建设全面推进，对燕郊未来发展无疑形成重大利好。

京东重镇迎利好

燕郊历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来就是京东重镇。据《三河县志》记载，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）的城郊而得名。清康熙年间，在燕郊修建出京首站行宫，有“天子脚下，御驾行宫”的美称。

现如今，由于毗邻北京，燕郊地理位置优越，吸引了不少投资，而且成为北漂年轻人群体的“大本营”。

据三河市政府官网显示，近年来，有近30个国家和地区的客商在三河投资兴业，汇聚国内外700余个项目，投资总规模超过1500亿元，其中来自北京的项目200余个，占全部投资的35%；有研总院二部、冶金总局一局、中电科53所等30余家中直单位自上世纪七八十年代开始进驻三河，成为京津冀协同发展的先行者。

 “新一代信息技术、高端装备、新材料”三大战略性新兴产业是三河重点产业发展方向。

高端装备制造产业方面，三河市拥有科达军需、同飞制冷（300990.SZ）等为代表的近千家企业；新一代电子信息产业方面拥有以世维通、中兴北方产业基地为代表的超1200家企业；在医药和大健康产业方面也拥有谊安医疗、燕达集团等知名企业。

与北京接壤的燕郊更是成为三河市的一块“飞地”。燕郊住着数十万的北京通勤族，这里高楼林立，房地产业十分发达，在高峰期，房价最高曾将触及4万元一平。

2017年燕郊房价限购，非当地户籍需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，对当地房地产造成重挫。此后燕郊房价开始下滑，并直至“腰斩”。直到今天也缺少上涨的动力。

房价下跌让燕郊房地产商损失较大。燕郊房地产开发商众多，曾经很多房企都以能在燕郊拿地为荣，包括实力雄厚的央企港中旅等。其中布局燕郊的上市房企有三湘印象(000863.SZ)、碧桂园（02007.HK）、佳兆业（01638.HK）等。

燕郊本地最大的房企非李福成的福成集团莫属。李福成凭借着在1987年贷款来的5000元，李福成起家于养殖业，发家于房地产，最终建立了包括餐饮、投资、甚至殡葬等多产业在内的福成集团。

目前，福成集团旗下有上市公司就有福成股份(600965.SH)，该公司于 2004 年 7 月在上海证券交易所挂牌上市，除在农牧食品加工餐饮一体化躬耕外，2015 年 7 月公司收购殡葬陵园资产，成为A股唯一一家拥有殡葬资产的上市公司。

此外，集团旗下的福成地产从2008年起开始开发上上城系列产品，客户主要针对北漂年轻人群体，奉行低价高周转模式。

除了福成以外，燕郊当地知名的房地产开发商还有燕达丶兴达和汇福。

如今随着地铁平谷线利好发酵，将对燕郊各个产业尤其是房地产形成重大利好。有了地铁燕郊将晋级为半小时通勤圈，成为数十万通勤族的福音。同时也将吸引更多在北京奋斗的年轻人投入燕郊的怀抱。