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2022年中报:碧桂园持续降负债,净负债率连续多年低于60%

日期: 2022-08-30 15:35

8月30日,龙头房企碧桂园(02007.HK)发布2022年中期业绩报告,受到市场关注。中报显示,碧桂园销售继续保持领先,在手现金充裕,总借贷余额稳步下降,杠杆水平保持行业低位,展现了稳健的经营实力和财务管控能力。

宏观经济下行压力加大,疫情频繁散点爆发,房地产市场经历了前所未有的挑战,上半年房企销售业绩同比整体大幅下滑。据克而瑞地产研究中心统计,2022年上半年,百强房企全口径销售金额同比下降51%,出现“腰斩”。另据不完全统计,上半年超50家房企预告亏损,例如建业地产预计上半年净利亏损约50亿元至60亿元,首开股份预计上半年归母净利润亏损13-14亿元,远洋集团上半年亏损总额8.8亿元。

在此背景下,碧桂园今年上半年实现权益合同销售金额约1851亿元,权益合同销售面积约2348万平方米,业绩规模继续领跑。同期,公司营业收入1623.6亿元,毛利润约172.1亿元,股东应占核心净利润约49.1亿元。期內,碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约88.6亿元,同比下降36.3%。在行业深度承压期仍实现盈利,一定程度上折射出公司较强的內控能力。

作为最早一批主动降负债的头部房企,碧桂园上半年杠杆水平持续走低,债务结构进一步优化。中报显示,截至2022年6月30日,公司总借贷余额2936.8亿元,比去年底下降7.6%。公司净负债率低至48.1%,远优于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求,继续保持在行业较低区间。

今年5月,碧桂园被监管部门选为示范房企,由中国证券金融股份有限公司为其提供信用保护工具,成功发行5亿元债券。近日有市场消息称,中国监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,为部分房企提供流动性支持。而碧桂园8月18日举行的投资者电话会上透露的信息显示,目前该公司正在交易商协会和中债信用增进公司的支持下,推进中票的发行。

据悉,2022年下半年,碧桂园在境外已无到期美元优先票据;境內有两笔债达到可回售状态,合计40亿元。除此以外,下半年已无到期的直接融资。

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