2022年下半年伊始，随着港股IPO市场逐步回暖，物业管理板块也将再添新军。

7月7日，鲁商生活服务股份有限公司（简称（“鲁商服务”，2376.HK）公布全球发售价及配发结果，最终发售价定为每股5.92港元，共计募资1.38亿港元，预期于7月8日正式主板挂牌。

深耕物业管理行业多年具备多元化服务及物业组合

公开资料显示，鲁商服务成立于2006年，是山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。自成立以来，经过15年的发展，公司的业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。

截至2021年12月31日，鲁商服务已签约管理82个物业，已签约总建筑面积超过26.2百万平方米，覆盖中国的12个城市。公司拥有82个在管项目，在管建筑面积约为22.9百万平方米，覆盖全省大部分地级市，服务约80,000户家庭和企业客户。

业务模式上，物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务为鲁商服务的三条主要业务线，构成多元化服务及物业组合。与此同时，公司还通过先进的技术解决方案和标准化的管理系统，有力提升运营效率和改善客户体验，并以优质服务建立强大品牌形象，获得了多重收入。多元服务矩阵及多元化的收入来源，为鲁商服务的长期高质量发展打下坚实的基础。

业绩表现亮眼市场地位稳固未来可期

财务方面，得益于良好的业务模式及多元化的收入来源，鲁商服务的业绩近年来稳步增长。根据招股书，于2019年至2021年，公司分別取得收入约人民币3.21亿元、4.03亿元、5.83亿元，複合增长率为34.7%；纯利分別约为人民币2893.4万元、4536.2万元、7701.7万元，複合年增长率为63.2%，表现出强劲的盈利能力。

强劲的盈利能力及独特的竞争优势让鲁商服务从竞争对手中脱颖而出。根据中指院的资料，公司在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位，并被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。

长期来看，随着房地产行业的高速发展，物业管理服务行业迎来了巨大的发展机遇。根据中指院的资料，中国物业管理公司的总收入自2017年的人民币4,530亿元增加至2021年的人民币6,507亿元，複合年增长率为9.5%。中国物业管理公司的预期总收入预计将自2022年的人民币7,169亿元增加至2026年的人民币8,778亿元，複合年增长率为5.2%，行业发展空间十分广阔。

凭藉多元化服务及物业组合、良好往绩记录及强大品牌形象，鲁商服务未来将持续受惠于行业的快速发展。在港上市后，公司有望在香港资本市场的强大助力下，不断增强品牌价值和市场影响力，扩大公司的业务规模及市场份额，实现更高的战略目标，为股东创造更多丰厚的回报。