首批9只公募REITs上市满1周年在即，相关的制度建设、发展方向等探索仍不间断。5月25日，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》重磅出炉，要求聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）、积极推进产权规范交易等多种方式，切实做好盘活存量资产工作。

这是继5月11日相关会议召开之后，信托业迎来的又一重大利好。顶层设计释放明确信号，无疑有利于有效加强发行人和广大投资者信心，给市场传达公募REITs可持续发展的信号，这些信号也同首程控股此前对于公募REITs的预判不谋而合。公司表示，未来5年，大量优秀的基础设施资产都将通过REITs登陆市场，中国基础设施公募REITs的整体规模达到万亿人民币规模近在咫尺，REITs将会为基础设施资产的投融资结构以及资产运营带来深层次改变。

作为致力于打造独一无二的REITs全产业链发展模式的港股上市公司，首程控股（0697.HK）通过聚焦停车出行领域，已从典型的周期性行业全面转型为跨越经济周期、现金流良好、运营稳定健康的基础设施资产管理领域。

打造全新商业模式

伴随着中国基础设施公募REITs的正式推出，首程控股前期的资产布局和运营能力的积累变得更有意义，公司“基础设施资产高效运营中心+基础设施不动产基金管理”的商业模型已具雏形。早于公募REITs风口来临之前，首程控股就开始深耕以停车场为代表的基础设施资产领域。公司一方面在团队组建、项目筹备等方面都做了充足的准备，另一方面，在边开展、边学习的过程中不断提升不动产基金管理能力，保持业务的长久生命力，从而真正发挥REITs业务的价值。

2021年，公司以产业投资人身份切入了REITs资产的认购，成为7只公募REITs的战略投资人，实现了公募REITs领域投资的行业全覆盖，以此作为公司布局REITs领域的起步和切入点。今年4月，2022年首单公募REITs——华夏中国交建REITs成功获批上市交易，首程控股亦积极参与认购，继续加码布局及扩大战果。

此外，为了形成完整的闭环和资产链条，实现投资的良性循环发展，公司拟发起北京首只百亿规模绿色基础设施发展Pre-REITs基金。基金首期规模为45亿元人民币，总规模超过百亿，重点投资城镇垃圾处理及资源化利用、污水处理及资源化利用等绿色环保基础设施相关项目。

至此，首程控股在REITs全链条的闭环模式正式确立。参与战略配售投资仅是公司布局REITs领域的起步和切入点，未来公司将凭借强大的基金募资能力、精准的产业投资能力、精益的运营和管理能力、成熟而全面的退出能力，加速打造其独一无二的REITs全产业链运作发展模式。

通过“精准投资+精益运营”的投资循环和“基金+基地+产业”这样的运作模式，一方面，公司可以对手中的各种优质基础设施底层资产进行盘活增效，促进了公司整体业务布局之间的相互契合以及协同发展，赋能旗下资产的快速增长，从而实现资产增值，提升自身产业竞争优势。另一方面，通过与实力雄厚的REITs原始权益人在停车出行及基础设施不动产投资领域达成战略合作，整合双方优势资源进行联动经营，彼此赋能，从而提升营运效率。

谈及基础设施不动产基金管理同公司主营停车出行业务协同能够产生怎样的价值优势时，公司认为，基础设施不动产基金管理与停车出行两个业务协同将创造更大价值，基础设施公募REITs为停车出行资产提供发展的渠道和退出的通路，公司在停车出行业务领域所积累的经验为基础设施不动产基金(REITs)的业务发展奠定了坚实的基础。

经过长期布局REITs赛道，并借助中国基础设施公募REITs的时代机遇，公司实现了产业运营和资产管理的有机结合，打造出了“基础设施资产高效运营中心+基础设施不动产基金管理平台”全新模式，实现基金与停车两大业务板块协同，构筑从资产获取到资产运营升级再到资产证券化的闭环。

深耕停车出行领域

在公司使命愿景的牵引下，首程控股将社会价值、可持续发展融入进日常经营中，致力于同城市一起，共同打造智能交通生命体，助力智慧城市建设。通过创新和打磨产品体系，积极拓展市场区域和发展空间，持续加大科技创新提升运营效率。

业内人士指出，停车场不仅是基础设施项目的重要配建设施，还可以引入增值属性打造多元化空间。停车出行业务以长期经营权、新建BOT类项目及产权持有为主，具有运营成本低、需求量大的独特优势。

目前，公司在京津冀、长三角、大湾区和成渝区开拓了大量的优质停车项目，涵盖了北京、上海、郑州、宁波、张家口等机场及京哈高铁、京张高铁等重要交通枢纽。

未来公司将借公募REITs的机会，为自持优质基础设施资产寻求新的退出路径，并利用REITs募集的资金进行停车及基础设施不动产的再投资和扩张。

展望未来

过去一年，在经济下行叠加海内外疫情等多重因素挑战下，公司主要经营指标仍实现突破性增长，2021年主营业务营业额达11.95亿港币，延续着上一年强劲的发展势头，今年第一季度主营业务规模稳步扩张，盈利能力持续增强。一季度公司营收约2.93亿港币，较去年同期增长81.1%。

回顾过去5年转型路程，公司力争走出了停车业务及REITs道路上的中国模式，并且为致力于成为国内最好的停车出行资产管理人乃至世界级的基础设施运营和资管机构而不懈奋斗。

分析人士认为，随着中国经济增长迈入高质量增长阶段，中国基础设施资产迎来资产价值重估的历史性机遇。展望未来，公司有望继续通过产品、服务及科技创新，为社会创造更大的价值。

来源：发布易