有望成为本港历来最贵官地的中环海滨商业地截标，合共收到6份标书，包括长实、信置及新地入标。

地皮邻近国际金融中心2期及旅游景点摩天轮，占地逾51万平方呎，最高可建楼面逾160万平方呎，将用作零售及写字楼用途。

中标发展商亦要提供不少于约27万平方呎公众休憩空间，以及多层行人通道，接驳中环核心商业区及海滨，亦要重置现时的邮政总局等。

市场去年初估值曾接近千亿元，但因应市况及经济环境，最新估值降至330亿至645亿元，但仍有望超越前年截标的西九龙高铁站上盖商业项目，成为本港史上最贵官地，折合每呎楼面地价最多4万元。

第一太平戴维斯董事总经理陈超国表示：中环空置率现时达到近年最高的水平，至约百分之7。始终中环都是香港的金融核心，长期的空置率也应该会较现时水平，
在通关后大幅下降。发展商都是看未来较长时间的租金回报，近期疫情影响发展商应该不会太担心。

泓亮諮询及评估董事总经理张翘楚推算，​项目估值553亿元，每呎楼面地价约3.4万元，较高峰时回落10-20%。他认为，重置邮政总局的拆卸成本容易计算，未必影响出价，但项目设高度限制，发展商或通过挖地增加地库楼面，可能影响项目写字楼及零售开则。目前市况不确定、挖地成本高等因素，会影响出价。

今次招标，政府特別采用“双信封制”，意味不一定是价高者得。政府亦会按规划设计评审标书，包括是否有足够环保元素等。

(综合报道)