中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至2021年5月18日，5月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录5,085宗及479.76亿元。料5月份全月录8,800宗及820亿元，按月跌3.8%及3.7%。虽然二手交投略为放缓，但发展商积极推售新盘，兼且销售理想，支持整体登记数字连续3个月平均约9,000宗，是近八年首次出现 (上一次出现是2012年第四季)，反映整体市况仍然畅旺。

二手私人住宅方面，5月份暂录3,129宗，总值311.8亿元。预测整月登记约5,200宗及500.0亿元，将较4月的5,697宗及520.1亿元，分別减少8.7%及3.9%。二手交投虽然回软，但宗数连续三个月高企五千宗以上，是2012年11月后逾八年以来首见。二手金额连续两个月达五百亿以上，估计5月数字为1997年7月788.5亿元后的逾二十三年次高，兼为历史第五高。在用家积极入市支持下，二手市道持续畅旺。

大型屋苑方面，5月份嘉湖山庄、沙田第一城、太古城及美孚新村，分別暂录33宗、29宗、27宗及27宗买卖登记。

一手私人住宅方面，5月份暂录542宗，总值86.7亿元。预期整月约1,200宗及180.0亿元，按月升13.9%及9.0%。4月下旬市场陆续有多个新盘推售，销情理想，估计将于5月底前开始登记，一手登记量有望连续四个月企稳1,000宗以上水平。

5月份最高登记宗数的新盘暂为黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，暂录68宗，总值14.07亿元。屯门御海湾2期暂录58宗，排名第二位，总值4.39亿元。屯门恆大‧珺瓏湾2期暂录35宗，位列第三，总值1.78亿元。

中原地产研究部

2021年5月23日