地政总署公布，新地(00016-HK)以86.14亿元中标上水古洞第25区用地，每方呎楼面地价约7184元，中标价远高于市场预期上限43.6%。市场对地皮估值约48亿至60亿元。

新地副董事总经理雷霆表示，对投得古洞用地感到高兴，认为该地皮位置优越，未来将是双铁路交滙站，将提供足够的生活和就业配套，该集团计划于该用地兴建中小型单位，预计地价连建筑费等计算的总投资额约180亿元。

地皮于上周五截标，合共收到10份标书，入标的财团包括长实(01113-HK)、鹰君(00041-HK)、九龙建业(00034-HK)、恒地(00012-HK)、华置(00127-HK)、华懋、新地；部分发展商合资入标，其中佳兆业(01638-HK)和万科香港合资，嘉里建设(00683-HK)则伙拍信置(00083-HK)、新世界(00017-HK)和嘉华国际(00173-HK)合作提交标书，以及远东发展(00035-HK)伙拍会德丰地产入标。

上述地皮是新界东北新发展区首幅推出招标的地皮，邻近规划中的北环线古洞站，占地约20万方呎，可建楼面面积约119.9万方呎，根据卖地条款，买家需负责兴建公共运输交汇处，项目预计可以供应1330个单位。市场估值约48亿至60亿元，每方呎楼面地价约4000至5000元。

地皮上周截标，接获10份标书。

莱坊高级董事林浩文表示，中标价较预期高，反映发展商对这个新区的未来信心十足，地皮成交价对该区地价有很重要指标性作用，等同第一幅啟德出售的住宅地皮。

林浩文估计，內地买家及本地用家会是当区未来的主要购买力，估计落成后每呎售价1.8万元起，才有合理利润，等同元朗的新楼楼价，又估计连土地成本的总投资约140至150亿元。

他指， 以将军澳发展经验，古洞发展区的成熟期需时约10年。