星展香港指，去年本港整体写字楼租金按年跌近20%，中环租金更跌逾20%。截至今年1月，整体写字楼空置率升至9.3%，当中九龙东表现最差，空置率达14.4%，其次是尖沙咀，中环空置率升至7.5%。

香港房地产业分析师丘卓文指，跨国企业目前受出行限制影响，难以来港物色写字楼，加上经济不明朗令企业驻港办公室数目减少。他不看好写字楼后市，预期今年租金跌5-10%。

不过，他亦指出，今年写字楼供应不多，由于资本市场畅旺，相信中资企业对写字楼需求会上升，限制空置率恶化。但明年港岛东及啟德的写字楼供应达200万呎，中环后年亦有3至4个重建物业提供120万呎写字楼面积，在家工作对写字楼需求的负面影响可能逐步浮现，即使空置率不再上升，往后仍有新一波空置潮。

卖地方面，丘卓文认为，中环新海滨商业地会吸引财团竞投，但市况不稳或影响估值。