香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生指出，冠君产业信托(02778-HK)主要投资甲级商用物业，地点优越；现时拥有的花园道三号及朗豪坊两幢地标级物业，分別座落于维港两岸，总楼面面积达293万平方呎。集团截至今年六月三十日止的中期业绩，租金收益总额达13.4亿港元，比去年同期跌4.1%；而可分派收入同比下降7.5%至8亿港元。虽然写字楼物业组合部份的租金收入录得增长，但零售分成租金萎缩，令零售租金收益下跌，亦令信托的整体表现受到影响。但随着疫情转趋稳定，零售方面的租金表现亦有条件回复。

由于集团的物业大多坐立于优越的位置，因此租金收入受到一定支持。于中环的“花园道三号”，租金收入有同比增4.3%的稳健增长。由于中环优质地段写字楼需求仍有中资企业承接，而商务中心及共用工作空间对位于黄金地段写字楼的需求亦一直有增无减，出租率虽有下跌但亦维持在90.2%。

而在朗豪坊商场方面，地理位置处于九龙的核心地段，因此续租租约多数仍能增加租金，而朗豪坊商场表现亦优于整体香港市场。受疫情及社会运动等影响而令商场租金收益总额同比减少20.6%至3.78亿港元，但由于办公楼部分租约于疫情爆发前签订，令续租租金得以上调，基本现收呎租亦比去年年底升1.3%至按建筑面积计算每平方呎47.1港元。尽管市况疲软，商场的出租率继续处于97.8%的高水平。

在长远方面，集团制定了“2030可持续发展蓝图”，务求令自身达到可持续发展；加上管理层表示随着粤港澳大湾区的发展，长线会留意在大中华区物色机会，以优化集团现时的物业组合。故此看好集团在现今市况不稳时具防守性的优势。香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生认为，可考虑于HK$4.50买入，上望HK$5.20，跌穿HK$4.10止蚀。

潘铁珊
香港股票分析师协会副主席
（本人没有持有相关股份，本人客户持有相关股份）