今年以来，物管企业扎推上市。因其轻资产运营、现金流稳定，抗周期属性较强，疫情之下投资价值更加凸显，物业股在资本市场上备受青睞，不少优质物业股走出了相当强势的行情。今日挂牌的佳源服务控股有限公司（“佳源服务”或“公司”）为港股物业股再添一军。

佳源服务是浙江省领先的综合物业管理服务供应商，经过15年的运营，公司从一个深耕长三角的地区性物业公司，发展成为具有全国性业务的成熟综合物业管理服务公司。过往期间，公司业绩实现了快速增长。2017年-2019年，佳源服务收入由209.8百万元（人民币，下同）增至454.9百万元，复合年增长率为47.2%；毛利由45.8百万元增至108.7百万元，复合年增长率为54.1%；净利润由18.3百万元增至50.2百万元，复合年增长率为65.4%。此外，公司的物管规模也呈现快速增长的态势。2017-2019年，佳源服务已订约管理的物业总建筑面积复合年增长率为21.8%，在管物业面积复合年增长率为36.5%。

佳源服务的增值服务亦有看点。公司通过扩展针对社区客户需求，量身定制社区增值服务、优化“佳优”服务系统，以提供更个性化的体验。在满足客户不同需求的同时，增强客户的粘性。通过多元化的服务，公司的非业主增值服务及社区增值服务收入由2017年的40.2百万元增至2019年的89.3百万元。并由截至2019年6月30日止六个月的人民币39.9百万元增加至截至2020年6月30日止六个月的人民币43.6百万元。此外，公司还将服务范围扩展至非住宅物业（如商业物业、办公楼、教育机构、医院、工业园及城市旧改项目），使物业管理组合多元化。

在內生市场上，佳源服务依靠母公司佳源国际稳健发展。外拓市场上，佳源服务也开始展露锋芒。公司管理的由第三方开发商开发的项目由2017年底的八个项目（在管建筑面积约0.9百万平方米）增至2019年底的55个项目（在管建筑面积约7.8百万平方米），并进一步增至截至2020年6月30日的65个项目（在管建筑面积约8.6百万平方米）。外拓能力的增强，将充分保障公司中长期的规模增长。

当前，物业行业正逐渐由小而散的格局向集中方向发展，行业竞争也在加剧。佳源服务借助此次港股上市融资，可进一步推动其收并购业务，实现规模的快速扩张。随着其物管业务及增值业务的推进，公司未来业绩极具想象空间。