【财华社讯】星凯控股(01166-HK)公布，于2020年11月24日，该公司间接全资附属公司周氏电业(卖方)、东莞市泰舟实业投资(买方)订立股权转让协议，据此，卖方已有条件同意出售而买方已有条件同意收购东莞新宝精化有限公司(目标公司)之89.62%股权，现金代价为人民币3800万元(相当于4446万港元)。目标公司持有一幅位于中国广东省东莞市常平镇之土地，其上建有工厂综合设施。

出售事项完成后，卖方将不再于目标公司拥有任何权益，且目标公司不再为集团之附属公司。集团将于综合收益表确认之出售事项产生之预期收益估计约为人民币351.4万元(相当于约411.1万港元)。

经扣除交易成本及开支后，预期出售事项之所得款项净额合共约为人民币3670万元(相当于约4293.9万港元)。该公司拟将出售事项之所得款项净额用于偿还银行贷款及用作集团之一般营运资金。

目标公司过去主要从事化学产品制造及买卖业务，由于多年持续亏损，于2015年终止该等业务活动。自2019年12月起，目标公司已将工厂综合设施出租。然而，受到新冠肺炎疫情爆发及制造商向东莞以外地区搬迁趋势之不利影响，当地房地产市场近期交易量及流动性降低。

此外，工厂综合设施因老化陈旧，保养成本高昂。由于工厂综合设施中的若干楼宇无房产证，亦使其更难以吸引潜在买家及租户。加之上述制造商搬迁之趋势，董事认为，未来出租工厂综合设施之回报可能并不理想。

经考虑新冠肺炎疫情对房地产市场造成之不确定性以及难以区分短期影响与长期结构性变动，董事认为，出售事项有助集团节省大量维护成本、降低房地产市场风险及将其财务资源重新分配至更佳用途。