财华智库网 - “万恶之源”租金贷?长租公寓模式成明日黄花？

近期，不少长租公寓暴雷；

房东收不到房租继而赶走房客、房客退租却收不回预交的房租、装修供应商、保洁甚至维修人员均遭拖欠工钱……

蛋壳公寓（DNK-US）已被“钱”的问题折磨得焦头烂额。

在长租公寓兴起初期，行业玩家都未建立品牌优势，市占率是公寓运营方的唯一KPI。谁占有的市场大，谁就有可能最后活下来。

而租金贷，给了像蛋壳公寓这样的运营方疯狂增长的机会。截至2019年第三季，蛋壳公寓运营的公寓数量为43.3万间，2016至2018年复合年增长率高达360%。

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长租公寓“暴雷”事件不止发生在蛋壳公寓。从去年年底开始，全国知名的长租公寓品牌，如乐伽公寓、青客公寓、我乐公寓等均发生过类似的房东和租户大规模维权事件。

今年疫情，只不过是放大了长租公寓资金链的紧张问题。

一个经营收入远远不能覆盖经营覆盖，经营资金主要来自租户贷款的经营模式，如果没有更多外部融资的介入，迟早会暴雷。

而从去年开始，长租公寓获取的外部融资正在逐步减少。今年长租机构无论是股权融资、公司债券，还是ABS融资规模都发生显著的下滑。

市场不再看好长租公寓了。在融资愈加困难的情况下，将会有更多的公寓品牌走向消亡。

从诞生开始，长租公寓就备受争议。租户认为，类似蛋壳公寓“二房东”的出现推高了租房的成本。但实际上，二房东们做的却是不赚钱的生意，其亏钱的经营模式让更多投资人敬而远之。

诚然，每一个新兴行业开头都要经过烧钱抢市场的阶段。但长租公寓这一新业态有些特别，这是一个租户不喜欢、投资人不爱、自己也不赚钱的行业。

面对监管层的去杠杆，蛋壳公寓及长租公寓行业去向何方，大家都没有谱儿。

唯一可以肯定的是，长租公寓的寒冬，已经来了。

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