本港物业市场经历多事的六月之后，近日住宅市场有望回升，主由美国联储局主席鲍威尔在听证会上放鸽，表示环球经济前景不明朗，加强市场对联储局本月底减息的预期，一众地产相关股再受追捧，新鸿基地产(00016-HK)股价上升，一度挑战137.60港元。

市传德银裁员并计划退租环球贸易广场(ICC)部分办公室楼面，新地副董事总经理雷霆指ICC地理位置优越，一直有很多租户等待迁入，租用率达100%，若德银迁出部分楼面，对ICC租务没有影响，至于德银实际退租面积，雷霆则指暂时未能提供。

此外，雷霆表示，中美贸易战有所缓和，本港刚性需求强劲，相信楼市下半年会保持畅旺，而集团下半年料会推出司徒拔道豪宅项目Central Peak、南昌站汇玺三期住宅项目、沙田豪宅项目、天水围湿地公园住宅项目及荃湾工贸项目，继续“月月有楼卖”。

另一边箱，戴德梁行执行董事兼香港商舖部主管林应威表示，大部分核心零售区的租金升幅表现逊色，尖沙咀及旺角在第二季按季升幅分別为0.7%及1%；铜锣湾按季升0.7%，中环租金则继续受压，按季跌3%。全港写字楼整体平均租金出现五年来首度下跌，中区及九龙东租金分別微跌0.7%及0.4%，而港岛东则录1.4%增长。

然而，新鸿基地产有充足土地储备，除房地产买卖外，业务并涉及物业租赁以及运输等范畴，风险较分散。建议投资者于133元左右买入，目标147元。