政府刚公布2020年1月至3月卖地计划,推出3幅住宅地皮均为九龙市区用地,包括2幅旺角,而1幅位于观塘安达臣道,可兴建约1,850伙新供应。
【财华社讯】启德第4A区2号住宅地皮将于本周五(11月8日)截标。美联测量师行董事林子彬表示,是次截标的地皮位于启德区跑道段暂时规模最大之临海住宅靚地,条件优越,虽然投资额较高,条款限制较多,为分摊风险,料获大型发展商及合组财团垂青,估计每方呎楼面地价15,000港元,地皮估值逾180亿港元。而计及建筑费等,料总投资额或高达250亿港元。
【财华社讯】地政总署公布,启德第4C区4号商业及酒店地皮重新推出招标,并接获5份标书。美联测量师行董事林子彬表示,受到近期市场观望气氛影响,以及项目曾售后挞订,故是次发展商入标及出价会相当审慎,入标数目符合市场预期,若以每呎楼面地价估值1万港元计算,地皮估值约86.32亿港元。
【财华社讯】地政总署公布,新九龙內地段第6607号启德承启道邻近启德体育园一幅商业酒店地皮接获10份标书,美联测量师行董事林子彬表示,虽然同区曾有两幅商业地皮流标及暂停交易,但是次推出的地皮规模相对较细,风险较低,故吸引不少财团垂青,反应亦胜市场预期,惟商业及酒店部分不可拆售,故入标财团出价亦会反映上述因素,项目估值约为27.56亿港元。
【财华社讯】地政总署公布,启德4A区1号住宅地皮共接获4份标书,是区內最少入标数目的项目。美联测量师行董事林子彬表示,刚截标的启德住宅地皮,由于发展规模颇大,投资额相对较高,故以大型发展商及合组财团参与竞投为主,入标反应在区內较逊。地皮位置属跑道区后排,景观以望九龙湾一带为主,参考毗邻多幅地皮造价,若以每呎楼面地价13,500港元计算,地皮估值约145.24亿港元。
【财华社讯】地政总署公布,大埔白石角优景里与博研路交界住宅地皮以63.0938亿港元批出。美联测量师行董事林子彬表示,是次大埔白石角豪宅项目规模大,而且该区发展日渐成熟,配套充足,加上区內新供应不多,故入标反应不俗,是次成交地价属市场预期上限,可见发展商对区內潜力及后市均看俏及具信心。日后洋房呎价或接近3万元水平。
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