近两年香港楼市表现低迷，在全面“撤辣”后虽然市场成交量出现了显著放大，但依然难阻楼价的下跌，不少香港老牌地产商遭遇戴维斯双杀，业绩及股价齐齐下挫。
2024年下半年以来，香港楼市每况愈下，成交量再次陷入低迷，低价盘频频出现。8月9日公布的中原城市领先指数（CCL）仍处于近8年低位，重返2016年9月底时水平。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.33%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌1.44%。
香港工商铺市场正面临严寒，尽管港府今年2月底宣布「撤辣」，但仍未能从根本上引导市场回归正轨。由于持续受到全球经济下行及高利率的影响，香港工商铺市场观望气氛浓厚，投资者入市步伐放缓，令工商铺买卖价量齐跌。
自今年二月份撤销限购政策以来，香港楼市走势高开低走，楼价及成交量双双未能达到市场预期。此情况主要归咎于本地开发商面临的库存积压难题、经济环境疲弱以及高利率环境的多重夹击，更有个别住宅及写字楼项目的表现甚至逊色于撤辣之前。
「撤辣」后的香港楼市热度未能持久，整个市场很快重归平静。
香港楼市撤辣后两个多月，内地资金涌到香港买楼，尤其「高才通」和「新资本投资者入境计划」的相继推出，香港楼市成交迅速回温，尤其豪宅成交有望创新高。汇丰一项最新调查显示，香港成为内地富豪在亚洲的首选移居地，计划在未来五年内移居香港，当中7成拟移港的受访者已在香港作投资。
继香港年内楼市全面“撤辣”之后，澳门紧随其后，宣布楼市全面“撤辣”。2024年4月18日，澳门特区立法会举行全体会议，表决通过不动产“撤辣”(指取消与不动产需求管理相关的税务措施)法案，包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税，法案将在特区公报刊登公布翌日起生效。
近期，香港和内地两个市场的消费人群出现明显变化：北上，越来越成为香港人理想的度假消费方式；而香港的楼盘，则是内地人南下购房的最佳选择之一。
财华社讯，2024年3月25日,仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，2月底的财政预算案公布取消冷却楼市措施后，在售价3,000万港元以上的豪宅新盘销售中，内地买家的比例已由上年十月减辣前的低于50%回升至近期录得的约70%，预期内地买家将持续活跃。
最新一期的香港财政预算案中，最受关注的要数财政司司长全面撤销之前的楼市“辣招”，这一利好消息在当周周末发酵。在财政预算案发布后的首个周末，香港一二手楼市成交全面飙升，其中一手楼市场两日合共售出了445个单位，较上周大涨超19倍，二手楼成交额也大增数倍。
1998-2024深圳市财华智库信息技术有限公司 版权所有
经营许可证编号:粤B2-20190408
粤ICP备12006556号
财华财经APP下载
