【财华社讯】11月1日，美联物业发布报告表示，在减息效应浮现，加上施政报告等利好因素刺激，10月份楼市购买力大量释放，一手交投显着上升，连带二手市场亦见活跃。根据美联物业分行统计，10月份10大指标屋苑共录得约216宗成交，较9月录得约149宗按月上升约45%，并创出自今年3月后的7个月新高，并且是自2023年3月后的19个月次高水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着发展商积极推售旗下新盘，10月份新盘市场火热，新盘更重现即日沽清情况，同时刺激大批购买力涌现，加上减息效应持续发挥，故不乏买家加快在二手市场寻找笋盘，二手指标屋苑买卖交投更普遍录得按月升幅。事实上，目前租金上涨，供楼更趋划算，鼓励更多用家租转买入市，另外，施政报告亦放宽物业按揭贷款成数上限，租金回报上升及按揭放宽均有助提升长线投资客入市意欲。由于楼市气氛续旺，减息周期展开，故预期年底前一二手交投仍然表现不俗，二手楼价更有望回稳上升。
【财华社讯】10月31日，香港金融管理局公布2024年9月份的住宅按揭统计调查结果。9月份新申请贷款个案较8月份按月减少15.9%，至4,977宗。9月份新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%，至173亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少27.2%，至56亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少15.4%，至100亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少25.1%，至18亿港元。
【财华社讯】10月18日，从香港政府新闻网获悉，施政报告提出放宽物业按揭贷款成数上限，香港特区财政司司长陈茂波表示，政府参考一揽子因素，认为有空间将上限回复至2009年开始实施逆周期措施前的水平，以减低对市民正常楼宇买卖活动的影响。陈茂波17日在记者会讲解施政报告相关措施时指，新措施下，所有住宅物业和非住宅物业按揭贷款成数上限划一为七成，供款与入息比率上限则划一为五成。他指，政府认为现时银行体系稳定，并有充裕缓冲，能应对一旦楼价出现调整的情况，而按揭服务贷款风险也得到妥善管理。此外，未来三至四年的一手楼供应约有108,000个单位，包括新落成单位、楼花和兴建中的单位，供应量较为充足。他续说，楼价自2021年9月至今调整约逾20%，近期楼价趋向稳定。随着美国开始减息，香港也开始减息，金融状况以往较偏紧的情况会纾缓一些。政府经参考以上因素，决定撤销物业按揭贷款的限制。陈茂波指，政府期望此举令市民买楼自用或出租的市场得以恢复至正常情况的水平。对于后市来说，新措施也让公众有较正面的预期。
香港特区行政长官于10月16日发布了新一期施政报告，备受关注的是置业问题，除了努力解决「劏房」、「公屋」等问题外，施政报告中提到放宽物业按揭贷款成数上限，住宅及非住宅物业按揭成数上限调整至七成，供款与入息比上限一律调整为五成，回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。
【财华社讯】10月17日，香港银行公会16日发文对《行政长官2024年施政报告》表示欢迎，认为报告中提出的措施全面且及时，特别是放宽物业按揭贷款成数上限、为中小企业提供“还息不还本”安排，以及考虑为银行资本要求提供弹性等，均有助于推动经济复苏。银行公会将维持审慎风险管理原则，灵活支持客户应对资金压力，并继续配合金融管理局支持中小企业的九项措施。施政报告中关于巩固香港国际金融中心地位的措施，如丰富离岸人民币业务、提升绿色金融生态系统、金融科技创新等，被视为前瞻性发展策略，增强行业竞争力。银行公会亦欢迎继续研究优化“跨境理财通”计划，带来更多跨境财富管理业务机遇。在普惠金融方面，业界对便利市民跨境金融安排表示欢迎，并期待进一步落实，提供更大支付便利。施政报告还提到积极拓展和深化海外网络，银行公会将携手各界推广香港金融服务及集资平台优势，加强金融联系。
香港特区行政长官李家超于10月16日发表任内第三份《施政报告》，今年施政报告的主题为「齐改革同发展 惠民生建未来」。
财华社讯，10月16日，香港特区行政长官李家超今日发表《2024年施政报告》。其中，提出放宽物业按揭贷款成数上限。考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下， 金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。
【财华社讯】10月16日，香港金管局今日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。第一：所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。第二：以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以「供款与入息比率」为审批基础的物业按揭贷款看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业(包括写字楼、商铺及工厦等)。第三：非自用物业的「供款与入息比率」上限由四成调升至五成，与自用物业的「供款与入息比率」上限看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。第四：取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及「供款与入息比率」上限10个百分点的要求。经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，「供款与入息比率」上限划一为五成。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。
10月16日，香港特区行政长官李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。(财联社)
【财华社讯】9月30日，香港金融管理局公布2024年8月份的住宅按揭统计调查结果。8月份新申请贷款个案较7月份按月减少12.2%，至5,919宗。8月份新批出的按揭贷款额较7月份减少12.2%，至218亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少11.7%，至76亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少13.7%，至118亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少5.6%，至24亿港元。8月份新取用按揭贷款额较7月份减少2.9%，至159亿港元。
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