2月4日，广东省住房城乡建设厅网站2月2日消息，广东省住房和城乡建设工作会议召开，总结2023年工作，布置2024年工作。会议要求，2024年要聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，重点做好十个方面工作。其中提到，围绕“稳预期、防风险”，推动建立房地产业新发展模式。坚持“房住不炒”定位，加快构建房地产业新发展模式。加快建立城市房地产融资协调机制，持续做好个别头部房企债务风险化解工作，推动化解一批问题楼盘。推动构建党委领导、政府组织、居民参与、企业服务的物业管理新格局。围绕“优结构、重保障”，完善住房保障体系。建立完善配售型保障性住房政策体系，支持广州、深圳等10个城市完善工作机制，推动项目落实建设条件。新增筹集建设配售型保障性住房不少于1万套、保障性租赁住房不少于18万套(间)，发放公租房租赁补贴不少于4万户。推动住房公积金制度改革完善，深入推进“惠民公积金 服务暖人心”服务提升三年行动。
7月17日，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。从主要指标来看，房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。
2月13日，中信证券发布研究报告指出，央行《2021年第四季度中国货币政策执行报告》总体上维持了中央经济工作会议的定调，货币政策有望继续发力稳增长。报告没有提到“管好货币总闸门”，这通常代表货币政策处于相对宽松的区间，下一次操作窗口期可能是3月。2021年全年企业贷款利率为改革开放以来最低水平，不过2021年四季度单季的下行并不明显，未来还将“引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本”。地产方面维持了“房住不炒”的表述，不过增加了“更好满足购房者合理住房需求”。
2021年，对地产行业而言可谓多事之秋。在“房住不炒”和“三道红线”多重因素作用下，曾经作为“带头大哥”的地产股去年经历了地狱般的难捱时光，恒大为代表的百强规模知名房企接连出现债务违约及破产清算等问题，更是让房地产板块的股价领跌各行各业。
去年下半年以来，“三条红线”、“房地产贷款集中度管理”及“土地供应两集中”等政策相继出台，市场便持续转冷，房地产行业开启降速求稳模式。此前12月召开的中央经济工作会议除了提到“房住不炒”“保障房”“长租房”等关键词外，还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”。
以“房住不炒”为核心的调控政策已延续5年之久，行至2021年度尾声，房地产行业持续回归居住、民生属性，市场平稳、健康发展已是多方共识。12月31日晚，克而瑞发布2021年中国房地产企业销售排名。数据显示，2021年全年，规模房企销售增速罕见出现负增长。规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。
据新华社消息，12月25日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位已成为社会共识。王蒙徽表示，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“房住不炒”下，稳地价、稳房价、稳预期的各项措施，从长远来看将有利于房地产市场的平稳健康发展。当前市场对于高杠杆的房地产开发商退避三舍，但从另一个角度来看，房企的大洗牌和优胜劣汰将有利于市场的长远可持续增长，而得益于这一增长预期的，将是轻资产经营的代建公司。目前港股市场上的代建上市公司非常稀缺，只有两家规模最大的代建企业，分别为中原建业（09982.HK）和绿城管理（09979.HK），其中，中原建业的发展前景或更为理想。
招商银行在互动平台表示，近期网上传言招行将全面退出对公房地产贷款的消息不属实，请勿听信和传播谣言。招行将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。
受疫情影响，2020年房地产市场经历了“至暗时刻”，房地产指数去年全年累计下跌近13%。进入2021年，由于“房住不炒”的政策定调，跌跌不休的房地产板块年初至今指数仍明显跑输沪深300指数。今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”，引导房企融资环境逐步“解冻”，避免市场预期进一步恶化。
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