10月12日，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。下一步，财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。
【财华社讯】1月18日，仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，按2002至2023年期间平均每年16,400个一手成交量作基准划分供应相对过剩及相对不足两个阶段，2024至2027年间住宅供应仍处于相对过剩阶段，新盘积压的情况下，意味着楼价下跌的趋势可能会延长。同时，內地发展商在港竞投地皮也未有如以往般活跃。土地市场的需求主要来自大型发展商，以市值计的五大本地发展商(长实、新鸿基地产、恒地、新世界发展及信和)在政府卖地中投地所得的住宅总建筑面积已由2018至2020年的51.9%，升至2021至2023年的61.4%，预期此情况将会持续。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。分析认为，土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
随着多个热点城市进一步调整土地出让规则，土拍市场有望迎来实质性降温。日前，北京、武汉、深圳、成都、南京、杭州、广州、合肥、东莞等热点城市，先后发布了第二批集中供地公告或预告。多城公布的细则，对土地市场竞拍条件进行了调整，内容涉及建立竞买准入标准、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等，且第二批集中供地中提出溢价涨幅不超过15%，不通过其他形式推高土地价格。据中指院数据，目前22个重点集中供地城市中，仅有3个完成第二批集中供地出让活动，另有14个城市变更了第二批集中供地计划。其中广州、苏州、深圳、天津、青岛、福州、 济南、重庆、合肥、南京、成都、沈阳已完成二次公告，将集中在9月、10月开始第二次集中供地。多位行业专家认为，此次地块溢价率的调整，将为房企预留一定的利润空间。
东方证券发布研报，5月房地产销售增速有所回落，受土地供应节奏影响，新开工增速仍为负值，但降幅收窄，投资增速同步下滑。该行认为本轮景气周期已经运行至高点附近，预计下半年销售和土地市场热度双降，在市场和融资双重压力下，行业出清可能加速，龙头房企利润空间可能逐步打开，诞生一轮估值修复行情。该行看好迅速成长且消费属性较强的物管行业，推荐碧桂园服务(06098.HK，买入)、保利物业(06049.HK，买入)。
华创证券发布报告指，财政部联合自然资源部、税务总局、人民银行联合发文土地出让金等四项非税收入划转税务部门征收，2022年全国实施。该行认为，土地出让金征收主体调整，分配和使用权仍在地方政府，土地财政逻辑未变。考虑到地方税务部门受当地政府和上级税务单位双重领导、税务部门催缴效率更高，以及计征、缴款等明细信息将实现多部门实时共享，中央对土地出让金的掌控力度变强。
1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》规定调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序，加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
中泰国际发布报告，德信中国(02019-HK)成立于1995年，以杭州为中心深耕浙江。十三五期间，以长三角、珠三角为代表的核心都市圈建设提速，公司把握住了长三角区域快速发展的机遇，全口径合约销售由17年的287.1亿上升至20年的635.3亿。18、19年，公司把握土地市场边际降温的窗口期进行全国布局，进军了成都、武汉、南京、上海、无锡、昆山、广州、佛山等核心城市，为公司未来的发展打下了基础。
澳洲会计师公会表示，虽然今年政府卖地收入减少，但相信受疫情影响，认为当疫苗面世后，卖地时间表将回复正常，加上本港土地市场吸引不少內房参与投地，预计明年卖地收入将会回升。公会又认为，政府应考虑利用自身的高信用评级，发行永续债或长期债券，金额未必会对政府财政有太大影响，但可以向全球展示本港的竞争优势和信贷良好，而且发债成本应会十分低，可作投资用途以获取更好回报。
中原地产最新数据显示，多城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。截至12月7日，我国已有11个城市卖地破千亿，超过30个城市卖地超过500亿，刷新历史纪录。今年前11月，50城卖地收入3.67万亿元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。具体来看，上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元。其中，广州2249亿元，同比上涨75.63%；杭州2564亿元，同比上涨3.09%；上海2773亿元，同比上涨56.76%。
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