【财华社讯】10月18日，从香港政府新闻网获悉，施政报告提出放宽物业按揭贷款成数上限，香港特区财政司司长陈茂波表示，政府参考一揽子因素，认为有空间将上限回复至2009年开始实施逆周期措施前的水平，以减低对市民正常楼宇买卖活动的影响。陈茂波17日在记者会讲解施政报告相关措施时指，新措施下，所有住宅物业和非住宅物业按揭贷款成数上限划一为七成，供款与入息比率上限则划一为五成。他指，政府认为现时银行体系稳定，并有充裕缓冲，能应对一旦楼价出现调整的情况，而按揭服务贷款风险也得到妥善管理。此外，未来三至四年的一手楼供应约有108,000个单位，包括新落成单位、楼花和兴建中的单位，供应量较为充足。他续说，楼价自2021年9月至今调整约逾20%，近期楼价趋向稳定。随着美国开始减息，香港也开始减息，金融状况以往较偏紧的情况会纾缓一些。政府经参考以上因素，决定撤销物业按揭贷款的限制。陈茂波指，政府期望此举令市民买楼自用或出租的市场得以恢复至正常情况的水平。对于后市来说，新措施也让公众有较正面的预期。
香港特区行政长官于10月16日发布了新一期施政报告，备受关注的是置业问题，除了努力解决「劏房」、「公屋」等问题外，施政报告中提到放宽物业按揭贷款成数上限，住宅及非住宅物业按揭成数上限调整至七成，供款与入息比上限一律调整为五成，回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。
10月16日，香港特区行政长官李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。(财联社)
2月28日，香港金管局总裁余伟文表示，银行体系有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。提醒市民置业时要量力而为，审慎管理财务风险。经过今轮放宽价值3000万元或以下自用住宅物业按揭成数上限至七成后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。(财联社)
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