【财华社讯】2月27日，香港特区政府昨日(2月26日)把行政长官作出的《2025年公共收入保障(印花税)令》(《命令》)刊宪，使《2025年印花税(修订)条例草案》(《条例草案》)通过成为法律前具有法律效力。《条例草案》旨在实施2025至26年度《财政预算案》所宣布的从价印花税税阶调整，将于2月28日刊宪。政府将于3月19日把《命令》及《条例草案》提交立法会审议。2025至26年度《财政预算案》宣布，即日(2025年2月26日)起将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，以减轻购买较低价值住宅及非住宅物业人士的负担。买卖或转让住宅或非住宅物业的文书须按物业售价或价值(以较高者为准)缴付从价印花税。最低的从价印花税税率为100港元，适用于售价或价值为300万港元或以下的物业。经调整后，售价或价值为400万港元或以下的物业须缴的从价印花税一律为100港元。计及特別宽减后，预计调整将惠及约15%的物业成交个案，政府收入每年减少约4亿港元。新税阶适用于2025年2月26日或之后签立的文书。
【财华社讯】2月26日，香港财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案。他表示，考虑到部分行业和市民仍面对一定压力，以及政府的财政状况，将推出宽减2025/26年度首季的住宅物业差饷，以每户五百元为上限。涉及约312万个住宅物业，政府收入将减少约15亿元；宽减2025/26年度首季的非住宅物业差饷，以每户500元为上限。涉及约43万个非住宅物业。政府收入将减少约2亿元；宽减2024/25课税年度百分之一百的薪俸税和个人入息课税，上限为1500元，全港约214万名纳税人受惠。有关扣减会在2024/25课税年度的最终应缴税款反映。政府收入将减少约29亿元。
【财华社讯】越秀地产(00123.HK)公布，于2025年2月20日，由公司实际拥有95%权益的附属公司杭州燚乐及上海虹润置业有限公司组成联合体，该联合体通过公开挂牌方式以人民币50.9亿元成功竞得上海市浦东杨思地块。杭州燚乐将会与合作方共同成立项目公司以开发上海市浦东杨思地块，公司于上海市浦东杨思地块实际应占利益为51%。上海市浦东杨思地块总用地面积约27,258平方米，规划总可建筑面积约104,369平方米，其中计算容积建筑面积约68,145平方米。上海市浦东杨思地块性质拟为三类住宅用地。项目公司将于上海市浦东杨思地块所建住宅物业拟用于出售。
【财华社讯】中国金茂(00817.HK)公布，于2025年1月13日，公司间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议。根据土地收储协议，湖州东茂同意将该等地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为人民币7.81亿元，以现金补偿。预期会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约人民币83万元。拟将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金。该等地块包含4幅编号分別为TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地块，总占地面积约为14.73万平方米，位于中国湖州市滨湖东，该等地块目前规划用于开发住宅物业、零售商业以及批发市场用途。目前该等地块仍未开发。
【财华社讯】瑞安房地产(00272.HK)公布，2024年年度，累计合约物业销售额达到人民币150.58亿元(单位,下同)，其中包括住宅物业合约销售额145.53亿元和商业物业合约销售额5.05亿元。合约物业销售累计已出售总建筑面积为14.22万平方米，平均售价为每平方米10.59万元。另外，有1113个车位于2024年年度售出。2024年第四季，合约物业销售额达15.72亿元，其中包括住宅物业合约销售额13.40亿元和商业物业合约销售额2.32亿元。合约物业销售总建筑面积为5.31万平方米及有450个车位售出。合约物业合同销售平均价格为每平方米人民币2.96万元。
【财华社讯】12月23日，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，第四季(截至12月19日)逾5,000万元一手成交量录136宗，较第三季73宗大幅上升约86.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着10月中施政报告发表，容许投资移民购买逾5,000万元住宅物业，为豪宅楼市带来正面作用，带动第四季逾5,000万元一手交投急升。目前仅与2017年第二季137宗高位相差1宗，相信本季势可超越，届时将创自2013年一手销售修例生效后的季度新高。
【财华社讯】12月5日，香港金管局于12月4日向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和「供款与入息比率」上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。平衡各方面的考虑后，金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至六成。这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。
【财华社讯】越秀地产(00123.HK)公布，于2024年11月5日，透过武汉康景实业投资有限公司(公司实际拥有99.638%权益的附属公司)，通过公开挂牌方式以人民币63.825亿元成功竞得北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块。北京市海淀区功德寺地块总用地面积约42,463平方米，规划总可建筑面积约143,608平方米，其中计算容积建筑面积约89,173平方米。北京市海淀区功德寺地块性质拟为二类居住用地。北京市海淀区功德寺地块所建住宅物业拟用于出售。
【财华社讯】10月24日，从香港政府新闻网获悉，香港特区政府欢迎立法会23日通过《2024年差饷(修订)条例草案》，于本财政年度第四季，即2025年1至3月起实施住宅物业累进差饷制度，以体现能者多付原则。条例草案下月1日刊宪。本财政年度第四季起，应课差饷租值为55万元或以下的住宅物业维持按租值5%征收差饷。应课差饷租值超过55万元的住宅物业，首55万元租值同样按5%征收差饷，其后25万元租值按8%征收，剩余租值则按12%征收。
【财华社讯】越秀地产(00123.HK)公布，于2024年10月22日，透过持股99.638%权益的附属公司武汉康景与未来科学城组成的联合体，通过公开挂牌方式以人民币25.33亿元成功竞得北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。北京市昌平区小沙河地块总用地面积约67,881平方米，规划总可建筑面积约183,351平方米。地块性质拟为二类居住用地、社会福利用地及基础教育用地。项目公司将于北京市昌平区小沙河地块所建住宅物业拟用于出售。
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