2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。
当月要点：1、重点房企拿地总额同比降幅继续收窄2、年内各地持续优化土拍政策，优化市场供给，核心城市土拍热度升温3、从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首
回顾2024年，房地产政策不断优化，力度也在不断增强，9月26日中央政治局召开非常规经济主题会议，确定了“止跌回稳”目标，市场迎来真正的政策拐点。
随着宏观经济及城镇居民的人均可支配收入稳步增长，中国物业管理公司的总收入迅速增加。根据中指院的资料，中国物业管理公司的总收入自2017年的人民币4,530亿元增加至2021年的人民币6,507亿元，複合年增长率为9.5%。预计将自2022年的人民币7,169亿元增加至2026年的人民币8,778亿元，複合年增长率为5.2%，具备较大的成长空间。
针对中国人民银行日前对房地产业的最新评论，中国指数研究院16日发布解读报告，称这是大陆政府近1个月內第3次在重要金融会议中提及房地产业，向市场传递维稳讯号；第四季，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。
包括中国恒大(03333.HK)等多家內房接连爆出债务违约问题，直接冲击內房9月售楼表现。摩根大通报告引述中指院(CREIS)数据指，9月份內地大型房企的合约销售额按年下跌29%，相较8月份按年下跌19%为差，该行称认为这是今年7月信贷开始紧缩的结果。
随着多个热点城市进一步调整土地出让规则，土拍市场有望迎来实质性降温。日前，北京、武汉、深圳、成都、南京、杭州、广州、合肥、东莞等热点城市，先后发布了第二批集中供地公告或预告。多城公布的细则，对土地市场竞拍条件进行了调整，内容涉及建立竞买准入标准、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等，且第二批集中供地中提出溢价涨幅不超过15%，不通过其他形式推高土地价格。据中指院数据，目前22个重点集中供地城市中，仅有3个完成第二批集中供地出让活动，另有14个城市变更了第二批集中供地计划。其中广州、苏州、深圳、天津、青岛、福州、 济南、重庆、合肥、南京、成都、沈阳已完成二次公告，将集中在9月、10月开始第二次集中供地。多位行业专家认为，此次地块溢价率的调整，将为房企预留一定的利润空间。
安捷证券首次覆盖滨江服务(03316.HK)，给予买入评级，目标价44.0港元/股。 滨江服务(3316.HK)作为滨江集团(002244.SZ)旗下高端物业服务商，以杭州为中心，覆盖浙江省、上海市、江苏省及江西省的30个地区，于2020年中指院中国物业百强企业排名位列第17名。截至1H21A公司在管面积2,489万平方米，2016-2020年在管面积年覆合增长率(CAGR)达30.4%，覆盖中高端
朗诗绿色生活(01965.HK)是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商，服务范围主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大块；以2020年收入计，以上三块业务收入占总收入比例分別约为68.2%、23.4%、8.4%。根据中指院资料，按综合实力排名，公司在2021年中国物业服务百强企业排行榜中位列第24位，排名较2018年的46位提升显着。截至2020年底，公司的总在管面积为
【财华社讯】长城物业集团已于6月16日向联交所递交主板上市申请，华泰国际及中国平安资本(香港)为联席保荐人。长城物业集团为中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商，拥有超过28年的经营历史和管理世界级项目的丰富经验。根据中指院，公司为2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立物业管理公司，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑面积、合约建筑面积及收入计，公司在中国所有独立物业管理公司中排名第一。
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