最近，中小房企当代置业（01107.HK）日子过得并不“安逸”。新楼盘西安当代上品湾小区，深陷补缴契税地税风波；2021年前5月销售业绩亮眼、高管增持积极，股价却萎靡不振，小散怨声载道。股价萎靡不振，品牌信誉度受损的背后，实则是当代置业负债高企，造血能力不强的一个缩影罢了。好坏参半？6月1日，当代置业发布了2021年首五月销售数据显示，首五月合约销售额约人民币170.31亿元（单位下同
2020年10月27日，来自安徽的中小房企三巽控股在港交所第三度递表。今年4月27日，招股申请六个月期间届满失效。三日之后，4月30日三巽控股带着更新的招股书又再向港交所第四度递表。其上市执着令人动容。
今年来，物管企业港股上市潮依旧火爆。在融资难、渠道受限、融资成本高企等困境下，将旗下物管业务打包上市成为不少中小房企解决资金问题的一大手段。根据Wind数据，2021年至今，已有11间物管企业向港交所递交了招股书，申请状态均显示在“处理中”。
上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生2019年上半年缴纳首付款280多万，去年就要交房。但一直到今年距离交房日期过去近四个月，沈先生仍未收到房。在同一个房地产开发项目，还有不少像沈先生这样交了数百万元购房款的业主正就烂尾房问题艰难维权。
房控之下：中小房企赴港求存之路近两年，受政策端及资金端监管收紧的影响，融资渠道有限且债务较高的中小型房企，日子并不好过。面对房地产行业不确定性风险不断增加且市场天花板愈发明显的形势下，多家地方性中小房企赴港进行IPO，以解燃眉之急。据数据显示，2020年，成功登陆港交所上市的中小型房企就有7家，分别是起家于广东东莞的汇景控股（09968.HK）、起家于江苏常州的港龙中国地产（06968
来自安徽的中小房企三巽控股集团极有可能经历三过港交所大门而不入的尴尬。公司在2019年10月27日在港交所首次递表。一年之后的4月27日再次递交招股书，六个月之后（10月27日）再次递交更新数据之后的第三份招股书。前后三次交表之后，时至今日其最新招股书仍在“处理中”。 从公司提交的最新招股书内容来看，三巽控股公司质地存在不少“瑕疵”，其上市前景不确定性较大。即使公司最终顺利上市，放在港
闽系房地产公司锦艺集团的2021年正愈发难过。3月9日，集团在港股上市的公司锦艺控股（0565-HK）公布2020财年中期业绩。
华夏幸福（600340-CN）最近并不幸福。 近日，公司发布股东权益变动提示公告，宣布其控股股东华夏幸福基业控股（以下简称“华夏控股”）去年非公开发行的三期可交换公司债券获持有人自主换股。同时华夏控股的融资融券业务作为担保品的华夏幸福股票亦被金融机构采取强平程序。结果导致华夏控股持股比例被动下降8.63%之多，从原来的36.02%降至27.39%。权益变动后，华夏控股仍为上市公司控股股东，
2020年如弹指一挥间，房地产行业度过了极为不平常的一年。在疫情冲击下，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争局面加剧，中小房企“压力山大”。
根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。
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