【财华社讯】越秀地产(00123.HK)2021年全年业绩公告，集团实现营业收入约573.8亿元(人民币.下同)，同比上升24.1%；权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约41.5亿元，同比上升3.2%；毛利率约为21.8%，同比下降3.3个百分点；每股盈利1.1590元；建议派发末期股息每股0.328港元(相当于每股人民币0.265元)。
2021年，对地产行业而言可谓多事之秋。在“房住不炒”和“三道红线”多重因素作用下，曾经作为“带头大哥”的地产股去年经历了地狱般的难捱时光，恒大为代表的百强规模知名房企接连出现债务违约及破产清算等问题，更是让房地产板块的股价领跌各行各业。
2021年，在“稳地价、稳房价、稳预期”的定位之下，中国房地产行业进入到调控的“深水区”，继“三道红线”之后，又有面向银行的“两道红线”以及“两集中”供地政策的推出，给房企债务管控及融资能力提出更高的要求。在此背景之下，2021年房地产行业总体上量价冲高回落，房企加速洗牌明显，部分房企由于无法快速反应，流动性危机如影随形，出现了债务违约等问题。然而，行业洗牌之际，碧桂园、万科、龙湖、保利等头部企业表现出更强的韧性。其中，表现较为突出的龙头房企碧桂园，在销售端、融资端、资本市场表现及社会责任等方面，趋于全面领跑的态势。
从去年开始，房地产行业迎来了最严格的监管时代。整个行业“房住不炒”调控总基调继续保持不变，三道红线、房贷集中管理、土拍两集中等政策相继落地。在严格的政策调控下，今年以来，房地产公司爆雷不断。今年三季度，中央和地方密集出台调控政策，特别是7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，热点城市政策亦持续完善“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。
我国房地产行业变天，但未能阻碍旭辉控股(00884.HK)的高质量增长趋势。近两年来，在“住房不炒”、“三道红线”、“集中供地”等多重严厉调控政策下，整个地产行业生产链面临较大冲击。在这种背景下，房企面临政策转向、资金收紧、利润下降和转型创新等多方面的挑战，这十分考验房企的综合实力和战略定力。
2021年各行各业改革的鼓点节奏紧密，房地产行业尤其如此。“三道红线”等调控压力是所有房企面临的发展命题。在新的发展形势下，有的房企转型多元，有的房企则更聚焦主业，精细化运营。阳光城（000671.SZ）就是后者。
【财华社讯】远洋集团(03377.HK)至2021年6月30日止六个月的中期业绩公布，期內，营业额205.13亿元(人民币.下同)，按年升5.88%；盈利10.1亿元，按年跌17.42%；每股盈利0.133元，派发中期息每股4.6分。
受疫情影响，2020年地产股经历了“至暗时刻”，去年8月出台”三道红线“融资新规后，地产板块一直都不受市场资金待见，中证房地产指数全年累计下跌近13%。进入2021年，年初至今指数累计跌幅仍明显跑输沪深300指数，今年以来A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾3200亿元。
克而瑞研究中心发布的报告显示，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。分季度来看，一季度融资额同环比双降，且仅高于2018年第三季度水平，二季度下降幅度更大。在“三道红线”出台叠加房贷集中度管理政策出台后，房企融资环境持续收紧，房企融资压力持续凸显，同时部分房企降杠杆意愿增强，整体融资量下降明显。
6月30日，据财联社记者独家获悉，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。另据知情人士透露，房企商票数据目前暂未纳入“三道红线”计算指标，未来或可能被纳入。注：“三道红线”指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。
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