去年下半年以来，“三条红线”、“房地产贷款集中度管理”及“土地供应两集中”等政策相继出台，市场便持续转冷，房地产行业开启降速求稳模式。此前12月召开的中央经济工作会议除了提到“房住不炒”“保障房”“长租房”等关键词外，还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”。
自去年中央明确內房融资管理规则“三条红线”，大大冲击以往內房倚重债务融资来推动的急速发展模式，內房龙头万科企业(02202.HK)中期纯利自2017年再次录得按年倒退，6月止六个月中期收入1,671.1亿元（人民币．下同），按年增加14.2%；录得纯利110.47亿元，下降11.7%，不派中期息。
立足大湾区的综合住宅及商用物业开发商滙景控股发布2021中期业绩，今年上半年，滙景实现了合约销售同比增长约162%；收益同比增加35.8%，而纯利更同比增长48.2%，经营表现理想，盈利能力稳步提升。此外，公司财务状况非常稳健，净负债率仅14.0%，三条红线全开绿档。在近年房企债务问题备受关注下，财务健康的房企值得看高一线。
恒大降负债的步伐不断加速，三条红线逐步变绿已然不远。6月24日，恒大公告，公司安排自有资金约136亿港元汇入债券还款帐户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大至2022年3月前再无到期的境外公开市场债券。分析人士指出，恒大此次偿还外债不仅体现出恒大强大的资金
中银国际已于4月7日更新了对新力控股（SINHLD）的信用评论。有关详细信息，请参见以下摘要：新力控股（B2稳定/ B稳定/ B +稳定）上周报告了年度业绩，显示出稳定的运营业绩和某些信贷指标的改善。特别是，其合同销售和土地储备实现了更加均衡的地理分布。由于收入稳定增长和债务增长得到控制，杠杆指标得以改善，使该公司更接近“三条红线”计划下的“绿区”。债务结构也得到了进一步优化，减少了信托风险。
中国领先的综合性房地产开发商弘阳地产集团有限公司(01996-HK)早前刚公布截至2020年12月31日止的全年业绩，里昂证券认为集团的双轮驱动战略续显成效，录得令人欣喜的2020年合约销售、租金收入及核心盈利，并成为为数不多的“三条红线” 全达标的开发商之一，因而维持给予“买入”评级，更上调目标价至3.6港元。
近期，港股市场上的物管板块异动拉升。近半个月来，同花顺港股物指数累计涨幅约为15%，涨势十分凌厉。其中，佳兆业美好(02168-HK)、绿城管理控股(09979-HK) 、碧桂园服务(06098-HK)、世茂服务(00873-HK)等个股纷纷大涨，创出阶段性新高。而自今年以来，港股物管板块就已开启牛气冲天行情，板块累计涨幅接近40%。物管股大涨的背后自2020年物业行业掀起港股上市
多家上市房企2020年年报显示，在“三条红线”政策的指引下，房企普遍积极降负债。从已发布年报的上市房企看，多家重点房企成功降档。远洋集团表示，截至2020年底，远洋集团“三道红线”指标全部达标，均处于“绿档”。据贝壳研究院统计，2021年2月房企债券融资到期债务规模约768亿元，环比下降46.9%，同比增长183.4%。今年3月为上半年房企偿债高峰，预计规模达1479亿元。专家预计，2021年重点
【财华社讯】雅居乐集团(03383-HK)公布截至2020年12月31日止年度业绩公告，股东应占核心净利润上升23.3%至83.5亿元(人民币，下同)。股东应占溢利较2019年增长26.12%至94.74亿元。每股盈利2.44元，考虑业务发展需要及股东投资回报后，派末期息每股60港仙，全年派息110港仙，按年分別升50%及10%。 年內，集团营业额上升33.2%至802.5亿元；毛利上升3
【财华社讯】金辉控股(09993-HK)公布截至2020年12月31日止年度之全年业绩，期內净利润约为38.2亿元(人民币.下同)，较2019年同期上升约42.0%。公司拥有人应占利润约为31.3亿元，较2019年同期上升约24.7%。收益约为348.8亿元，较2019年同期上升约34.3%。董事会建议末期股息每股普通股0.32港元（相当于人民币0.27元），须待股东于股东週年大会上批准后方可
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