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广发:Leopalace21对中国长租公寓运营商有借鉴意义
发布时间: 2017-08-16 14:10    来源:财华智库网

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广发发表长租公寓系列深度报告之三,旨在了解日本包租模式的长租公寓运营,并以Leopalace21为研究视角,全方位分析了其在前端房源、中端招租以及后端运营等方面的优势。

该行认为,Leopalace21对中国长租公寓运营商的借鉴意义在于:

一、建立起获取房源的护城河是先决条件,在租赁土地供给加大的背景下,开发商从土地端介入长租公寓的逻辑更为顺畅,当然,围绕TO B端进行深服务的地产服务商也具备间接优势,“开发商拿地+服务商包租运营”是一种可行的合作模式。

二、高效的招租运营是核心能力,提高租金水平(租金差)及出租率实现收入增长是盈利的基础,于此同时,通过信息系统建设以及提高人员管控效率(人房比)实现运营费用集约化则同样重要。

三、全流程的服务是公寓运营的必须条件,但需平衡服务模式的“轻”与“重”,在收入增长与运营费用管控之间寻求合适的平衡点。

该行亦提示,政策支持力度及落地节奏低于预期,租赁人口及租金增长不及预期,竞争加剧导致租赁成本上升。



(责任编辑:finet)