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兴业银行(601166-CN)鲁政委:未来房托基金有发展空间 但配套制度需要完善
发布时间: 2018-05-15 15:25    来源:财华智库网

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兴业银行(601166-CN)首席经济学家鲁政委认为,目前国內最大的金融风险来自房地產,因开发商买地开发楼盘和居民买房都是高槓桿活动。他认为国家政策部门很担心房地產泡沫化,希望楼市维稳,因此开始限制房地產企业融资行为,让企业自行去槓桿。他预计未来几年公开的房价会保持平稳,但成交量或可能减少。

鲁政委称在房地產市场中目前唯一未被限制的为租赁房,但租赁房的发展也会有市场双向选择的过程。另外鲁政委亦认为房托基金未来有发展空间,但税收等制度方面需要完善,而发展租赁房后,将会出现更多房托基金。

他又指,地產商目前都在考虑转型,经过20多年的大规模建房,目前房地產市场中的一手房成交佔比在大下跌,而二手房市场佔比在提升,房地產商们都在考虑由一手房市场转到二手房市场、物业管理以及社区配套服务上去。

至於討论多年的房地產税,鲁政委称最终一定会出台,目前只是推出的时间点问题。他认为,房地產税的推出並非是用来抑制房价,也不能防止房地產泡沫,只是为解决地方政府财源问题。

文:邹舒惠



(责任编辑:finet)