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建业地產(00832-HK)建业•华谊兄弟电影小镇项目2019年开业
发布时间: 2018-03-13 17:20    来源:财华智库网

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积极拓展文化旅游业务的建业地產(00832-HK)主席胡葆森,於2017年业绩报告中指出,旗下建业•华谊兄弟电影小镇项目,计划2019年开业。另外,《只有河南》项目为公司与中国实景演艺导演王潮歌共同打造的大型主题演艺专案,计划於2018年4月开工建设,2020年开业。其他还有洛阳正平坊项目和建业艾米1895项目。绿色基地业务旗下的鄢陵建业绿色基地,2017年度共接待参访人员65万余人次;2017年还新签约六个田园综合体项目。至2017年底集团累计完成75个轻资產专案合约的签订,根据协定约定,上述专案预计总建筑面积约1,246万平方米。

2017年,在中央强调住房居住属性背景下,胡葆森表示,地方调控政策差异化明显,热点城市 政策不断收紧,各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启「限售」模式且范围不断扩大,同步加强房地產金融的监管,著力抑制投资投机性需求。在此背景下,市场分化更加严重,一线城市、前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目標。2018年楼市也将「好景不再」,基於抑制需求、降低居民槓桿率和供给紧张格局难改等因素综合判断,2018年行业销售金额和面积势必高位微降;融资环境趋紧将直接导致开发商的投资意愿下降,拿地也将保持谨慎,土地市场极有可能面临「量跌价平」或「量价齐跌」,后期隨著政策的持续性逐步被房企所接受,各类指標也存在企稳回升的可能,但各类增速仍不及 2017年。2018年,河南全省房地產销售增速将会回落,郑州房地產市场将继续调整,大部 分三四线城市房地產市场将逐步降温,但整体上全省的表现仍会好於全国平均 水 平。

建业地產2017年度业绩,收入约138.79亿元(人民幣.下同),同比增长 46.2%;股东应佔利润8.11亿元,同比升101.3%;每股盈利33.19分,升101.2%;末期息每股12.29港仙(2016年度不派息)。核心业务毛利28.25亿,升34.5%;出售附属公司录得净收益1.9亿元。

2017年年度建业地產之合同销售金额同比升51%304.15亿元。於年底的现金及等值物达134.09亿元,净借贷43亿元,净借贷比率50.8%。

自2017年下半年起集团採取积极及进取的购地政策及加快项目开发过程速度,以缩 短开发周期。除物业销售外,集团亦致力扩展酒店及文化旅游项目,实行业务多元化,从而扩大收益基础,分散营运风险。例如集团首家自主经营的酒店-鄢陵建业花满地温泉酒店已於2018年2月作试业运作;发展建业华谊兄弟电影小镇项目,为河南省2017年A类重点建设项目。

建业亦加快推进轻资產项目战略发展。至2017年底已参与75个轻资產项目,计划建筑面积合共约1,246万平方米。该等轻资產项目将於未来数年持续为集团带来稳定收入,並预期该收入将跟隨项目发展而增加。

期內集团收入增长46%,主要由於物业竣工项目增加所致;平均售价亦从2016年每平方米5,245元上升至2017年5,672元。一般及行政开支增加34.5%至10.87亿元,主要由於集团扩大业务版图。另一方面,由於有內房经验的行政人员需求大增,市场平均工资上涨了约25%。投资物业公平值增加净额约 2.43亿元,主要原因为建业五栋大楼和湖滨广场,由带租 约出售改为自持出租,因而从存货转入投资性房地產。

期內共有54个项目动工建设,新开工面积586.9万平方米。在建项目总建筑面积约为841.7万平方米,均位处河南,年內共有46个项目竣工,总竣工面积351.9万平方米。另有5家酒店落成。

集团期內通过公开竞买和股权收购获取土地约575万平方米,新增储备建筑面积约1,467万平方米;至2017年底集团。截至2017年底拥有土地储备建筑面积约3,188万平方米,其中权益建筑面积约2,425万平方米。

2017年,中国全国商品房销售面积约16.94亿平方米,同比增长7.7%;商品 房销售额为约人民幣13.37万亿元,同比增长13.7%;房地產开发投资额为约 人民幣10.98万亿元,同比增长7.0%。



(责任编辑:finet)